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經濟

至於服務行業的勞工工資,個人服務業、飲食及酒店業,以及批發、零售及進出口 貿易業的勞工工資按貨幣計算,二零零二年九月較一年前分別下跌3.0%、2.7%及 2.0%,但按實質計算卻上升1.3%、1.6%及2.4%。運輸服務業和金融、保險、地產及商 用服務業的工資,按貨幣計算無變動,但實質計算則上升4.4%。至於本地製造業的 工資,二零零二年九月與一年前比較,按貨幣計算減少1.5%,但按實質計算則增加 2.8%

。

物業市場

二零零二年物業市場整體上進一步整固。普遍來說,購置和租賃需求仍不足以吸納大量 現有及建造中的樓宇供應,令物業價格及租金持續偏軟。然而,不同類別的物業市場所 面對的情況及困難卻略有不同。

二零零二年住宅物業銷售市道普遍仍然低迷。樓宇價格在年內繼續顯著下滑,成交 量則稍為回升。年初時,市場交投依然處於較高水平。四月及六月兩次土地拍賣成績理 想,令市場信心增強。此外,政府宣布在六月底,即十個月的停售期屆滿後,審慎而有 秩序地恢復售賣資助樓宇,也是有利因素。但其後數月的大部分時間,由於就業前景不 明朗、收入欠穩、股價下挫,特別是新樓宇供應-

裕等因素再度引起買家的關注,購買 意慾因而轉弱。及至九月成交量短暫回升,主要因為發展商採取新一輪的促銷措施,向 準買家提供更大的樓價折扣及其他更優惠的條件。結果更多買家轉向一手市場,令二手 市場受到更大打擊。近年底時,住宅物業市場交投曾再稍趨活躍,主要受到政府公布九 項穩定房屋市場的政策措施所刺激(圖17)。

圖17

住宅樓宇價格及租金

(一九九九年=100)

48

指數

200

價格指數

150

100

50

0

·第三季

ㄒ第二季

·第一季

租金指數

第四季

·第三季

第二季

第一季

第四季

第三季

丁第二季

1第一季

第四季

·第三季

·第二季

下第一季

·第四季

丁第三季

第二季

- 第一季

- 第四季

·第三季

- 第二季

十 第一季

→第四季

1997

1998

1999

2000

2001

2002

住宅樓宇價格及租金在二零零二年持續下降。市場氣氛大部分時間冷淡,而

樓宇供應-

裕,遠超需求。