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經濟

與對上季度比較,私人住宅樓宇價格在二零零二年第一季無變動,第二、第三及 第四季則分別平均下降2%、5%及5%。全年合計,樓宇價格平均下跌12%。 與一九九 七年第三季的高峯比較,二零零二年第四季樓宇價格平均跌62%。儘管住戶入息下 降,但由於樓宇價格大幅下滑,按揭利率又連番下調,置業人士的購買能力在過去數年 已大為提高。

二零零二年私人住宅樓宇的租賃市道依舊疲弱。受薪金及房屋津貼削減所影響,租 賃需求縮減;另一方面,卻有更多出售的單位轉為出租,令租賃樓宇的供應增加。在個 別地區,由於有大量新樓宇落成,樓宇租金因而遭受較大的下調壓力。與對上季度比 較,私人住屋租金在二零零二年四個季度分別平均下跌4%、3%、3%及4%。全年合 計,私人住屋租金平均下降13%。與一九九七年第三季的高峯比較,二零零二年第四季 私人住屋租金平均銳減43%。主要由於樓宇租金大幅下挫,租客的負擔能力在過去數年 同樣有所改善。

商業樓宇方面,二零零二年寫字樓租賃市道進一步轉弱,原因是商界繼續減省人手 和精簡架構令需求遞減。另外,甲級寫字樓也同時受到供應過多所打擊,尤以商業中心 區為甚。部分公司為節省成本,把寫字樓遷往次級商業區也是相關因素。為了維持租用 率,業主普遍進一步減租,延長免租期,以及給予租客其他優惠。與對上季度比較,寫 字樓租金在二零零二年四個季度分別平均下跌6%、5%、2%及2%。全年合計,寫字樓 租金平均下跌13%。至於寫字樓的銷售,二零零二年市道未見起色。由於投資初期需要 投入龐大資金,加上租金回報率下降,均促使準買家採取觀望態度。與對上季度比較, 寫字樓價格在二零零二年第一及第三季大致平穩,但在第二及第四季卻分別平均下跌3% 及5%。全年合計的平均跌幅為8%。與一九九七年的高峯比較,二零零二年第四季寫字 樓價格及租金分別平均遽跌71%及48%(圖18)。

圖18

寫字樓價格及租金

(一九九九年=100)

指數

250

價格指數

200

150

100

50

- 第四季

·第三季

第二季

租金指數

·第一季

·第四季

·第三季

·第二季

·第一季

·第四季

·第三季

·第二季

- 第一季

·第二季

第四季

·第三季

·第二季

·第一季

·第四季

·第三季

1997

1998

1999

2000

2001

2002

在商界進一步減省人手和精簡架構的情況下,寫字樓價格及租金在二零零二

年持續下跌。

第三季

第二季

第一季

·第一季

第四季

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