第四篇:居住備忘/第六章申請公共房屋須知
第六章申請公共房屋須知
本港的公共房屋,由房屋委員會策劃、興建和管 理,而由房屋署執行日常事務。
為確保租金是在
根據入息釐訂租金
屋邨租金的特色
屋邨的租金,由於有
政府的免費撥地和向 房委會注入資本,所以一直能維持在低水平。屋邨的 租金已包括差餉及管理費。租金是按室內面積計算 的。除極少數例外,大廈內的所有單位,不論層數和 方向,每平方米室內面積的租金都是劃一的。
房委會轄下現有多過150個屋邨,可提供各種類 型和租金水平的單位,俾不同情況的家庭申請入住。
屋邨租金的高低,主要決定於不同屋邨所座落的 地區;另外,亦會考慮樓宇設備,屋邨環境及交通設 施方面等因素。
房委會現時把全港的屋邨按地區劃分為六個組 別;並每隔半年,爲組別內條件最好的屋邨,釐訂一 個每平方米最高可以收取的租金水平。現時最高租金 水平如下:
地區組別
每月租金 (以一個34平方米
單位計 )
最高租金
( 每平方米室內
面積計)
| 市區/荃灣/葵涌
41.8元
1,421元
/沙田
青衣/大埔/將軍澳
36.5元
1,241元
/馬鞍山
粉嶺/上水
29.6 JE
1,006元
屯門/元朗
26.0元
884 TE
天水圍
23.1元
785元
離島
23.8 TC
809 JE
如果將上列的租金水平與市面租值一比較,新
屋邨的租金平均祇是市值的三成。
一般租戶的負擔 能力以內,房委會在釐訂租金時,會根據所有準租戶 的入息資料,先測試「租金與入息比例中位數』是否 超過15%,即表示在所訂的租金水平和每人至少有 5.5平方米的面積編配下,有一半準租戶所交的租 金,不會超逾其家庭入息的15%。(每平方米的租 金維持不變,如編配面積是每人至少7平方米,則相 應的「中位數」便是18.5%。
要注意的是,「租金與入息比例中位數」是一 個測試準租戶整體負擔能力的統計數據。個別租戶的 租金佔入息比例,會按家庭入息的高低和所選擇單位 的大小,而各有不同。
「中位數 15%」亦袛是一個負擔能力的指引, 目的在於確保租金維持在合理的水平。事實上,在釐 訂新屋邨租金時,「中位數」一般都在13%左右。 另外,由於準住戶在租金訂實後到正式入伙期間(約 一年),家庭入息大都會有所增加,入伙時的「中位 數」會下降至約11%亦即有一半租戶,所交的 租金實際袛佔家庭入息的11%或以下。租金超過入 息15%的佔少數。
租戶繳交租金有困難,可隨時與屋邨辦事處職員
聯絡,以便提供適當援助。
不同屋邨的租金,將分批每兩年調整一次。
現時,不同類型屋邨的代表性(即同類型單位中
最常見的)租金,舉例如下(因爲租金已經包括了須 繳付政府的差餉):
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