1988
08 看老年馁 第四十一回
意租約內容)、 途、仍交易日期、交吉日期(如樓宇並非交吉,則須注 年期、同面積:要分清楚建築面積及實用面積、樓宇用 金物業的詳細及正確地址、樓價、付歎方法、
,卽所謂「買家自慣」。下列各點買家應特別注意的事項 買家在未往律師樓簽買賣合約前應小心考慮各樣問題
這是買家要留意的。 份。另外,樓宇是否有僭建部份,經祀亦常會為賣家隱暪 提供不正確的資料,誇大樓宇的面積及減低樓齡的正確年 顧客。據統計分析投訴個案,經紀在介绍買家看樓時,常 因為消費者委員會在近年不斷接獲投訴,指地產經紀欺騙 假如是透過地產經紀購買二手樓宇,更要提高警覺,
是否清楚列在合約之内。 如果必須簽約,買家亦應注意以上提過之九項條件 @盡可能不要在地產公司簽署任何形式之買賣合約。 盡可能親自前往「睇樓」,觀察附近環境及樓宇面積。 1「睇樓」:買家除聽經紀介紹及參考宣傳資料外,
便親身前往,可委託律師樓代辦,但要支額外費用。 名、過往買賣紀錄、交易樓價、單位面積及年期等,如不 取表格,繳交手續費,説明希望查詢的資料,包括業主姓 署〔西翼)十至十一樓。查詢人士可先到十一字樓詢問索 所有資料可往田土廳查閱,該辦事處位於中區政府合
主姓名及有否其他未辦妥的手續。 紀從中食價,同時,應查明樓宇過往的交易資料,眞正業 市民在購買樓宇時,應盡量與業主直接見面,防止經
少為佳,並要求賣方發給單據,以作證明。 業主或證實該樓宇業權妥當,如果必須要付定金,買方以 4定金:盡可能不付現金,因未能證實賣方是否眞正
樓宇交易兩個步驟
必承担任何法律竇任。簽署合約時,買方通常先付樓價一 的權利及義務。在簽署合約之前雙方均有權退出交易而不 約內列明樓價年期,完成買賣之期限,以及雙方在法律上 合約是一份較初步的文件,但在法律上仍具有約束力。合 簽署兩份文件,第一份是買賣合約,第二份是樓契。買賣 獲得較佳保障,購買任何樓宇,主要分兩個步驟,亦即是 買賣樓宇時雙方盡可能前往律師行辦手續,雙方亦可
居住須知
港所有律師均劃一收取費用,並無差別。 自行協議負担之數目,至於實際收費則視乎樓價而定,本 費用以及厘印費則由買方支付。但經雙方同意,雙方可以 方面,通常做買賣合約的費用由雙方平均負担,做樓契之 香港多由一間律師樓代表雙方辦理所有手續,在收費
式交易時,律師會將樓價付清給賣方。 便要將餘下之樓價交到律師行,以便完成交易手續。在正 欸買樓,買方要先簽按揭文件。在交易接近完成時,買家 成,但賣方仍然保留業權,而律師則會準備樓契,如須資
樓宇按揭注意條欸
契亦須交予財務機構作抵押。 月供歎。但樓宇必須有入伙紙才可以做按揭,而樓宇之樓 利率,利率高低是經常有變的。此四項因素決定樓宇之每 期限,住宅一般是十年,但亦有長至廿五年。最後是決定 五年以上之物業,就會按個別情况考慮。此外須決定還歎 如屬住宅新樓,通常可按揭得樓價之八成左右。如屬屋齡 而言,銀行首先會進行一個物業估值,然後決定貸歎額, 香港市民買樓多向銀行或財務機構借款,就普通樓宇
樓宇買賣律師收費及政府印花稅收費
律師費由律師公會釐訂,收費劃。
有關收費於一九八三年十月廿一日在憲報公佈如下:
買賣合約
樓價 100,000元或以下
800元
100,001 - 250,000
1,000元
250,001 500,000
1,250元
500,001 1,000,000
1,500
註:如為新樓,買賣合約於繳付訂金時簽訂。
(第九篇)
單計算方式求出。 買樓按揭分期付款若要知道每月需供多少,可從下簡 樓貸欸調高或調低。以上各項條件均須在按揭上列明清楚。 4清楚瞭解如利率有所調動時,財務機構是否會將買
否須要交爵歎或捕息。 $查清楚是否有權選擇提早還歎,如可以的話,又是
甚至有部份收一多,所以應特別小心。 另有部份收取貸款額之C·〇二五至〇,五多不等, @清楚查間按揭之手續費:部分機構是免收手續費的
最優惠利率加一厘二五)作準則。 。所以市民應多問幾間財務機構,並以最普遍之利率(郎 買樓貸歎利率年息是按最優惠利率加一種二五,有些較高 1調查各財務機構之買樓貸歎利率:有些財務機構之
市民在進行樓宇按揭時須特別注意:
PR(1+R)在
A
(1+R F
上述公式中,A代表毎月(或每期)攤還歎項,R是
利率,立是攤還期數,P是貸歎本金。
1,800元
20元
樸契
樓價
100,000元或以下
1,800元
100, 001元- 150,000元
2,450元
3,100
200,001 - 250,000
3,750元
250,001
500,000
樓價每場10,000元
加收100元
500,001 1,000,000
樓價每增10,000元
加收 75 元
註:如為新樓,樓契於發出入伙紙時簽訂。
按揭契
按揭欸額計算,收費與樓契費用相同。
鋪契(贖回契約)
借欸額100,000元或以下
1,100元
100, 001-250,000 JE
1,300元
205,001-500,000JZ
1,600元
500, 000元以上
政府印花稅
樓價 250,000元或以下
250, 001元-500,000元 500,001 1,000,000
樓宇成交價之0.75%
樓宇成交價之1.5%
1, 000,001元–1,500,000元
樓宇成交價之2.75%
150,001元-- 200,000元
樓宇成交價之2%
1, 500, 000以上