1987
8 希诺年铿 第四十回
差太遠,其他的投訴則與管理等事項有關 。消委會建議港府立例,保證買樓人士的 利益。
特別是在樓宇面積方面,雖然港府八 六年已於田土廳進行統一面積計算方法, 但由於違反田土廳條例只負民事責任,收 效不及立例執行為佳,因此,消委會認為 港府實有需要在商品說明條例中,指定地 產商要在買樓書內列明統一的實用面積。 若地產商違例,便需負起刑事上的責任, 有助以加强阻嚇作用。
另外,消委會接獲有關地產經紀的投 訴亦增多,據統計分析個案,經紀在介紹 買家看樓時,常提供不正確的資料,誇大 樓宇的面積及減低樓齡的正確年份,從中 食價亦十分普遍。
十九舊區考慮重建
政府於八六年已同意成立專責重建市 區的「土地發展公司」,並選出十九個市 區地點,作為重建的目標,估計受重建影 響的樓宇將數以百計。
臨時土地發展公司委員會已列出十九 個區域的重建先後次序,委員會認為上環 和灣仔區的重建工作較易進行,至於西環 及大角咀則較困難。由於旺角、油蔴地的 居住人口稠密,相信重建工程亦較困難。
土地發展公司將與業主商議,取回業 權,必要時,可要求政府協助收回業主不 允出售之小部份樓宇。土地發展公司徽用 重建區內的物業過程中,若與業主談判失
香港全貌 地產市道持續興旺三年
敗,可透過獨立的審裁處評估該公司收樓 建議的合法性。當審裁處證實該公司曾靈 力試圖購買有關物業後,政府才會考慮收 樓行動。收樓後,業主仍可根據收回官地條 例,向土地審裁處上訴,要求裁定補價額。 為改善全港私家街的環境問題,港府 亦已成立一個「私家街收歸公有委員會」 ,作長遠研究及判定一些收歸準則。
全港共有三百多條私家街,若以每年 只收四十五條左右,換言之,即卅多年才 能完全完成目標。委員會將向政府有關部 門爭取更多資源,以增加每年收回私家街 的數目,盡速改善街道的維修與管理。
而尖沙咀四街(河內道、底地道、碧 仙桃道及康和里) 續約之事,擾攘了多年 八六年底終於亦告一段落,逾九成的業 主願意接受政府的修訂補地價建議。新建 議内容包括將補地價額分為二十一期繳交 ,每年一期,首期於八六年十二月卅一日 到期。地政署亦已決定接管任何不接受政 府補地價建議的物業。
西街的原本地契,在一九七八年底已 到期,八年間,港府與業主簡討多次,在 中英協議之前,業主之間就因為利益分配 的問題出現糾紛,當時正值地產市道旺盛 ,個別業主都希望分得較大的利益,於是 由市旺拖到地產市道低潮,業主組成發展 公司的美夢亦成空。
九一年後解除租管
由於樓宇供應-
足,劉荒問題基本上
门
已逐漸解決,房屋司杜迪透露,展望到一 九九一年左右會逐步解除所有租金管制, 但市民毋須憂慮一旦沒有租管所受的影響 ,因為仍會受到租住權保障,只要他們願 意承担市值租金,就不會受到業主任何無 理要求的影響,租客如覺得所付租金高過 市值,亦可向土地審裁處申訴。
在八六年租務條例亦獲進一步放寬 由十二月十九日起,戰後樓宇受管制租金 的最低水平,由佔市道租金的百分之五十 五,提高至百分之六十,在受保障的十萬 零五千戶租客中,約有二萬六千戸租金偏 低的租客受加租影響,須繳付 佔市 値 租 金百分之六十的租金,平均加租額為每月 五百六十八元。在加租後,這些長期受到 保障而繳交低廉租金的住客,其所繳交的 租金,仍繼續比相類樓宇新租客所繳交的 租金為低。餘下七萬九千戸租客仍繼續受 每兩年加租最高不得超遠三成的規例保障
戰前樓宇的租金,加租幅度亦獲得提 高。戰前樓宇租金是以一九四一年十二月 廿五日訂定的標準租金作為依據,租金額 獲提高至相等於該標準租金的三十倍,約 有二千二百住宅樓宇受到影響。
另一方面,政府亦宣佈由一九八八年 四月一日開始,將差餉徵收區擴展至包括 全香港。差餉物業估價署發言人稱:此朗 全港所有物業,除根據差餉條例規定特別 獲得豁免者外,在適當時候將會由該署進 行估值,作為釐定差餉的根據。不過,新 界原居民所居住的鄉村風,可獲豁免徵收
(第三篇)
鶴
四六 差餉的政策,會繼續適用於這些地區,當 局將會在差餉擴展區的範圍內劃定某些鄉 村為「指定鄉村地區」,以便豁免差餉。
房委會新租金政策
在公共房屋方面,房屋委員會八六年 通過兩項影響深遠的政策,包括新租金標 準政策及公屋富戶政策。
房屋委員會八六年十一月底舉行會議 ,通過檢討公屋住戸租金政策小組委員會 報告書的全部建議,日後房委會在釐訂新 屋邨的租金和進行租金檢討時,仍以住戸 的負担能力及屋邨比值作為主要考慮因素
·而住戶的租金與入息比例則以不超過中 位數百分之十五為準則。
房屋司、房委會主席杜迪在會後指出 ,中位數百分之十五的建議,並不表示房 委會租金政策的改變,只是將新屋邨的租 金訂定一個最高標準,使房委會管理小組 在鱉訂租金時有所依據。
杜氏亦指出,只有一些設備最好、位 置最佳及交通最方便的新屋邨的租金,才 會接近住戶入息中位數百分之十五水平, 而其他屋邨因為屋邨比值較低,租金也會 較低。
杜迪表示,會議中房委會委員最關心 的問題是如何處理一些不受社會福利保障 而租金又佔其家庭收入大部分的新公屋住 戸。房委會屬下的管理小組會適當處理這 些住戸,安排他們入住同一區域内租金較 為便宜的屋邨。他指出過去只有約百分之