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八六年的樓宇買賣契約,數爲共達五萬六 千零八十份,鞍八五年坻加百分之三點八 。總値增加百分之三十三點七,由三百零 六億八千三百萬元增至四百一十億一千五 百萬元。根據八六年地政署報告數字,年 內共登記八萬零四百八十七份樓宇轉讓文 件,八五年度總數則為七萬三千七百九十 一份。

由該署代表房屋委員會辦理之居屋計 劃單位之轉讓共有九千七百七十五宗,對 上一個年度則有八千三百九十五宗。

年內之樓宇轉讓總値為四百五十五億 〇一百萬元,比八五年之三百一十三億〇 九百萬元增加百分之四十五點三。

樓宇按揭文件於年內共登記四十九份 上一個年度則為五十二份,而其他按揭 則有七萬六千〇四份,較對上一年之六萬 四千六百〇二份為多。年內樓宇按揭總值 下降百分之六點七,由九億七千四百萬元 降至九億〇九百萬元。

除樓宇按揭以外之其他按揭總值,增 加了百分之三十一點六,由二百五十一懲 四千八百萬元增至三百三十億八千六百萬 元。

清還契據及收據顯示,所有按揭還欸 減少達百分之二點四,由二百二十七億五 千五百萬元減至二百二十一億八千二百萬 元。

到田土註冊處查閱文件之市民創下紀 錄,達一百二十二萬九百五十一人,增加 百分之二十點九。

八六年,註冊總署的五開新界地區田

土註冊處共登記了十三萬零八百九十九份 契約,亦創了紀錄

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全港登記業主總數增至九十萬六千九 百五十七人,較對上一個年度末期的數字 增加七萬九千八百八十人,或百分之九點 七,而八五年度末期的數字則較八四年度 增加百分之九點八。

土地拍賣超乎理想

港府在八六年内,賣地進帳達卅四億 四千九百八十萬元,較八五年的廿五億七 千萬元帶來更多收益。

地產界人士認為,從八六年的土地拍 賣中,以中上住宅用地最具吸引力。 從八六年賣地紀錄可見,大部份土地 售價均超乎理想成交。

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八六年首次官地拍賣,收入一億1千 六百四十萬元,四幅土地中,三幅工業用地 超出底價四至五成多,出現了好的開端。 最令人矚目的是金鐘兵房二段地王及 天后廟道住宅用地拍賣。

金鐘兵房二段是本港有史以來拍賣價 最高的一幅官地,於八六年五月二十七日 ,在大會堂以十億零五百萬售出,拍賣歷 時十五分鐘,終由太古地產投得,亦是八 六年競投最激烈的官地,其次則為天后廟 道官地。

金錘「地王」由太古投得,每方米平均 價高達六萬餘元;太古將該地與原先投得 的兵房一段,合共發展一綜合用途的太古 廣塲,其中包括酒店及高級寫字樓。總投 香港全貌

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資額達五十一億元。天后廟道住宅用地十 一月十九日公開拍賣,亦以高價成交,由 信和集團以六億四千五百萬元投得,將投 資十二億元發展該地段為高級住宅樓宇, 天后廟道地段面積一萬五千三百八十方米 每方米平均價為四萬一千九百三十七元 ,根據當時利率計算,每平方呎樓面總成 本價達一千三百五十元。

樓宇按揭競爭激烈

近年來,銀行銀根-

裕,銀行業為資 金要求出路成為最大的問題,但借貸業務 一直未見活躍,只有零售貸款市場的表現 較佳,因此,銀行界對於風險較低的樓宇 按揭市場,都大力拓展,在這方面業務的 競爭趨向白熱化。

銀行界爭奪樓宇按揭市塲,主要在利 率、按揭比例和提供服務三方面競爭。首 先是將樓宇按揭利率作一定程度的降低。 八六年初一般新建樓宇按揭利率,大部份 银行都是最優惠利率加一厘二五,但利率 差額隨激烈的競爭而不斷縮小,很多大型 屋邨及新樓的按揭利率做到最優惠利率加 一厘,建築期内的卽供分期付欸,更按最 優惠利率加半厘計算。居屋的按揭更特別 優惠,部份銀行所提供的利率低於政府規 定的最低標準(市塲利率的九成),更有 的只是按最優惠利率計算。

至於按振的金額,銀行方面大為提高 ,根據銀行一般慣例,新造樓宇按揭貸欸 為樓價的八成,但如果銀行對按揭物業的 (第三篇) 地產市道持續興旺三年

其幅度 該比率可予以提高 傻醢具信心 則視乎當時地產市道的情況而定。大部份 住宅樓宇雖然仍只能按八成,但亦有不少 銀行給予部份樓盤或全新樓宇按揭達九成

·居屋的按揭利率一般是樓價的九成,而 持綠色申請表格的按揭比例更高達九成半

銀行為爭奪樓宇按揭市場,提供的服 務較過去更為完善。許多銀行在提供按揭 服務,酌量減收或免收按揭手續費,樓宇 估值費,提早償還附加費,或奉送厘印費 首年按揭火險,甚至代客付部份律師費 等,務求減輕客戸的負担。尤其是美資銀 行,主要從提高服務質素方面作為重要的 競爭手段,替買樓人士詳細計劃有關財務 安排,解釋購買樓宇所需注意的事項和有 關各項手續,有些銀行更免費提供單位室 內設計草圖,使到買業者無須為璝碎事項 花費太多心思而得到安居。至於樓宇的的 入伙裝修和添置傢俬用具的透支服務,部 份銀行均樂意提供,無形中使客戶獲得相 當於十足樓價的按揭。

買樓投訴增加四成

由於物業市道活躍,市民對本身權益 的認識增加,消費者委員會八六年接獲的 投訴大增,全年收到三百九十宗有關樓宇 的投訴,比八五年多了一百零五宗,亦 增加了四成,一半的投訴是與建築材料, 特別是樓宇漏水有關,其餘三分一涉及買 賣合約條欸,包括建築面積與實用面積相

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