百分之三十。 上述方法計算出來的加租額應使新租金最少達到市值租金 不得超過現時租金百分之三十。這方法經過修訂之後,用 肝算法計算,即等於市值租金及現時租金差額的一半,但
批准的加租額修訂因素計算法
以下是一些例子:
分之三十的數額。 乃該種樓宇標準租金的適當倍數,另加等於該標準租金百 宇,則為四十倍。至於「非獨立性住宅樓宇」,批准租金 罵住宅樓宇,批准租金為標準租金的十六倍,如屬商業樓 批准租金乃法定收取的租金,是標準租金的倍數。如 表格PR3 ),或申請更改標準租金(表格PR8 )。 用規定表格向差餉物業估價署署長申請標準租金證明書( 樓宇的標準租金分攤。簽訂租約或分租租約的任何一方可 「非獨立性住宅樓宇」的標準租金,薰定的方法是將整 二月二十五日所繳交的租金。至於板間房、床位等被稱為 標準租金指不連傢具出租的樓宇住客在一九四一年十 租金亦可因差餉堆加或開徵或改善樓宇而增加。 租金」釐定,而新定收取的租金則稱為「批准租金」
訴訟,否則便要訴諸法庭。 收頂樓宇的,業主假如能夠與住客取得協議,則無須經過 無論戰前或戰後樓宇,只要理由-
分而合理,是可以
得將樓宇分租。 傳遞下去。三房客直接向業主租樓未獲業主書面許可,不 只限於在住客去世時與他同住的家屬,租住權不得永遠被 去年通過的修訂條例亦規定,住客死後樓宇的租住權
收脚樓宇自住 准租金的水平。但批准租金不得超過樓宇的市值租金。 格PR4 ) 向住客或三房客發出通知書,將租金提高至批 如現時的租金較批准租金為少,可用規定的表格(表
至於戰前樓宇的加租,其加租額須按照樓宇的「標準
1984
第三步
$5,000
第
例甲
第一步
第二步
差
市值租金 現時租金 額
$5,000
現時租金
$1.000
市值租金
$1,000
$4,000
以二除差額
$2,000
現時租金百分之三十$ 300
計算所得租金:$1,000+300= $1,300
批准的新租金:$1,500*批准的加租額:$500
市值租金百分之三十$1,500
第一步
第二步
第三步
差
市值租金 現時租金 額
$5.000
現時租金
$2,000
市值租金
$5,000
$2,000
$3,000
以二除差額
$1,500
現時租金百分之三十$600
計算所得租金:$2,000+$600 $2,600
批准的新租金:$2,600 *批准的加租額:$600
市值租金之百分二十$1,500
测丙
第一步
第二步
第三步:
市值租金
$5,000
現時租金
$4,000
市值租金
$5,000
$4,000
$1,000
$ 500
現時租金
額
以二除差額
現時租金百分之三十$1,200 計算所得租金:$4,000+$500=$4,500
以
裁處如認為頒發收樓合會使三房客所遭遇的困難比二房東 不公正。至於分租租料,二房東請求收回樓宇時,土地審 處會頒發收樓令,除非住客能向土地審裁處證明此舉顯然
業主如能證明有合理需要將棋宇收回自住,土地察衆. 裁處如認為頒發收樓分
§ 看透年任 第三十七田
居住須知
है
市值租金百分之三十$1,500
批准的新租金:$4,500*批准的加租額:$500
為大,得拒絕頒發收樓
(第九篇) 取償,此項辦法之優點,在於業主能確保差餉依期繳交。 ,應由住客負貴之差餉,亦由業主先行代繳,然後向住客 金「包括差館一在内者,則由業主交差餉。大多數情形下 金「不包括差餉』在内者,則住客須繳納差餉,如聲明租 明由業主繳交,則應由使用人負實。一般而言,凡聲明租 由於差餉主要係向物業之使用人徵收,故如無合約訂 何一方不繳納,則有關當局會採取行動,向另一方追討。 根據差餉條例,使用人及業主均有繳納差餉之責任,如任 無論是業主或住客,都要注意繳交差餉的問題,因為
裁處決定。 發收樓令時,須指明收到樓宇供誰自住。 土地審裁處基於業主/住客收回樓宇自住的理由而頒 可繼續租住。至於租約或分租租約的條件,則可由土地審 回部份樓宇。住客/三房客如欲繼續租住樓宇其餘部份則 業主/二房東得以自住為理由,向土地審裁處申請收
繳交差餉的責任 此外,業主亦可能被判向前住客或三房客給予補償。 前往客或三房客居住的市值二者之間的差額。 (乙) 如將樓宇出售,則為樓宇交吉的市值與樓宇由 (甲)如將樓宇出租,則為樓宇兩年的租金,或
判繳付不超逾下列二者之一金額的罰款1 五十萬元,如再犯則可被判監禁十二個月。違例者亦可被 該人居住。違反此等規定乃屬刑事罪行,最高可被判罰欸 。樓宇如係收回供某人居住,則樓宇須於該段期間內,由 日起計二十四個月內將樓宇出租、出售或放棄使用該樓宇 除非經土地審裁處事先許可,否則不得在頒發收樓分之 任何人等,如以自住或重建為理由而獲發給收樓令者 判令業主向被迫遷出的住客或三房客給予補償。 頒發收樓令時,土地審裁處會對重建計劃加以規定,亦 業主可以重建樓宇為理由向土地審裁處申請收樓令。
五