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098 看近年馁 第三十七田

居住須知

受租務管制之樓宇,如已訂明由業主負責繳付差餉, 則在差餉增加或開徵時,該業主通常可按所增加或開徵之 差餉數額,增加該住客之租金,惟業主必須與安一份適當 表格,然後將之送達住客,始可加租。

差館如何微收

差餉係政府與物業使用人徵收之一種間接稅,此種稅 收具有悠久歷史,起源於一八四五年。原用以支付警察、 街燈、食水及消防等開支,但多年來,差餉已成為本港一 般稅收之一部份。

最先微收差餉,只是市區的樓宇,後來新界地區亦逐 步開始徵收,荃灣由一九五六年財政年度開始徵收,繼而 青衣島在七四年開始,元朗,屯門,大埔,上水,粉嶺, 沙田,清水灣等於七六年開始,西貢則於七七年開始,離 島地區也於八〇年開始微收差餉。

由一九七三年四月一日起,本港市區所收之差餉,部 份撥與市政局使用

市區之差餉是以單一筆數目微收,此數目乃由「一 差餉」及「市政局差餉」合併而成,前者撥歸政府,而後 者則撥給市政局。「市政局差餉」是該局之主要收入來源 。在新界(新九龍以外) 並不收『市政局差餉」。

在八三至八四財政年度,一般差餉佔百分之五,五, 市政局差餉則佔百分之八。

應繳納之差餉數目,係根據估定之應課差餉租值乘以 規定之百分率微收,此等百分率由立法局所決定。八三至 八四年度的差餉徵收百分率,港九市區及新界都是百分之 十三點五,而離島則是百分之十一。

應課差餉租值,乃按照樓宇(物業)全年之合理市 面租值而估定,該數額中並不包括差餉,亦不扣除修葺、 保險或其他費用,凡屬應繳差餉之樓宇,不論是否租出, 必須由差餓物業估價署進行估價,以便微收差餉。無論樓 宇是業主自用,或其租金因租務管制法例而有所限制,估

價標準並無不同。

目前的應課差錘租值,仍然是一九七七年重估的合理 市面租值而定,業主或住客每年所交的差餉額不同,是由 於徵收百分率變動所引致。

任何物業如係由政府供水管供應未經清襟之淡水者, 則徵收率可獲減低百分之一點。如全無自來水供應者,則 獲減低百份之二點。

新徼差餉區最初之徵收率,通常是低於新界徵收之 一般差餉率」,但此後即按年遞增,直至達到該「一般差 鉑率-之全數為止。

新落成樓宇或未列於現行佔價册内之樓宇,其首次估 定之差餉估價額,通常係採用「臨時估價」方式編列入估 價册內。任何此類估價必須以一份「臨時估價通知書」( 表格R六) 通知有關之繳納差餉人士。

初次進行差餉估價之樓宇,其由估價生效日起應繳之 一切差餉,通常均包括在首次發出之「微收差餉通知書」 內,而「臨時估價通知書」(表格R六) 內亦有列明該估 價生效日。

一般而言,新建樓宇之差餉須於入住後下一個月之首 日開始繳納。但若其住宅單位如屬空置,則由發出入伙紙 之日起三個月期滿後,即行徵收差餉,而非住宅單位如屬 空置,則由發出入伙紙之日起六個月期滿後,即行微收差

「差鏑係分四季向差餉徵收官(會計事務長)上期繳交 。繳納差餉通知書通常於季初發出,而差餉則須於該季第 一個月(即一月、四月、七月、十月)月底之前清繳。

如差餉在指定之日期仍未繳付,則會計事務長可在差 餉額上附加讚歎百份之五。而倘若此數在六個月內仍未清 繳,則在總數之上再加百份之十罰款。

少數建築物可獲豁免差納

可獲豁免差餉之樓宇,為數極少。雖然業主自居之住

納差餉。

(第九篇)

六 宅樓宇可根據稅務條例獲豁免物業稅,但此等樓宇仍須繳

在新界(新九龍除外)之農地,農舍或某等鄉村屋 用作宗教崇拜之樓宇,由政府、市政局及若干其他團體( 包括外國駐港之代表}之樓宇,均獲豁免差餉。但有關法 例條文頗為複雜。因此,任何人如欲獲悉詳細情形,您親 自前往差餉物業估價署或致函該署查融。

只有位於「指定地區一内之鄉村屋方可獲得自動豁免 權。該等地區係根據條例指定者,其區域界限鹽可在 差 物業估價署或各區理民府查閱。

簡言之,位於「指定地區」内之下列各類型建築物, 均可獲豁免差餉:

任何小型建築物,其上蓋面積不超過七百呎(六十五 點零三方米),而其高摸又不超過二十五呎(七點二米 );

任何小型建築物,其上蓋面積不超過一千方呎(九十 二點九方米),而其高度又不超過二十五呎(七點二米 ),但此等建築物必須符合若干認可之鸞則;任何在一九 四五年八月十六日以前所建成之住宅,但此等住宅必須類 似為一八九八年居住在新界南鎮內或鄉村之人士之父系後 裔而建造者。

居民怎樣申請公共房屋

本港的公共房屋,由香港房屋委員會策劃、興建和管 理,而由房屋署執行日常事務。房屋委員會轄下現有一百 三十八個屋邨及居者有其屋屋邨,是世界上最大建屋機構 之一,擁有五十一萬六千住戶,人口達二百二十九萬。 房屋署屬下申請組,是唯一負責辦理市民申請公共房 委員 屋的政府機構,辦事處設在九龍公主道一〇一號房 會總辦事處地下低,電話:三——七一二九二二九,通訊 處則為九龍城郵政局郵箱八九一九二號。