減少,更甚者陷入倒閉之厄運。强如佳寧 與盆大兩個龐大集團亦因為無力外囊 而被銀行入稟法院要求清盤。地產商在資 本短缺的情况下,變了無能力在官地拍賣 塲合大顆威風,而銀行方面又已收縮信貸 ,發展商在重重困境下,自然沒有以前一 樣積極買入官地。
港府探取措施挽救地産
為了挽救地產市道,政府在處理土地 方面已採取彈性的態度,透過多項措施減 輕物業市遒因不景氣而出現的問題,這包 括容許改變發展圖則,將工程完成期限押 後多一年,把新界工業地的面積比率提升 至十五倍等。
在賣地計劃中,當局提供兩類擬出售 的土地,第一類列入活性土地名册内, 政府會主動安排公開拍賣或投標,至於列 入「土地申請名冊」内的土地,政府只會 在有人申請時,才將之改列入活躍性土地 名冊內。
港府並將建築契約放寬,不再堅持上 蓋價值,僅要求發展商在投得土地之後, 依期完成規定的面積。
發展商若果要配合銷路,可以申請更 改圖則,將原有賣地規約所指定的大型單 位面積縮減,但還是要修訂地價的,每一 個案,當局會按照個別情況考慮,主要決 定於設計、發展、交通及其他所需的技術 規定。
大規模的基本建設工程,然後將之交回政 府,假如承批人未能繳付分期歎項,現時。 可申請保留該地段的一部分,而將其餘的 部分歸還政府處置,但他仍須完成全部基 本建設工程。
靈於發展商正遭遇特殊困難,由一九 八三年六月三十日或以後屆滿的建築規約 ,可獲一年免繳延期欸項,至於第二年及 其後的延期,其補數額亦得到相應的調
若有關非發展商本身的過失而出現的 工程延誤時,該發展商可獲一段適當的至 繳款延期,當作為原來的建築規約所定者 然後到延期屆滿時才施新政策。
申請人如有-
分理由,地政署會採用 較彈性的方式,多批准延期,最多六個月 。當局作出該項安排使地產商有機會得到 現金週轉,或籌集資金,但通常這種辦法 只提供給那些在進行順利的工程。
乙種換地權益書幣值化 政府於去年作出了一項重大的更改, 容許將乙種換地公園(換地權益壽)作為 現金行使,此舉將會協助港府盡快收回所 積壓的換地證,同時會刺激起久沉的地產 市道。政府現時必須提供一千五百萬平方 呎的屋地來收假已發出的換地權益書。
地政署發言人表示,由八四年四月開 始,所有乙種公函將具有其幣值。持有人 可以採用幣值化的乙種公函支付招標拍 當局亦准許地產商將大型工業地盤分 賣的新界地地價,亦可支付政府以私人協 細以減輕負担。由於土地承批人需要進行 約方式批出的新界官地地價。此外,該等
1984
第三十七田
香港全貌,
換地權書並可用作支付有關之土地許可 證,延期及上蓋期限等補價。
發言人說乙種公園的「幣值」乃基於 其發出的年份而訂定。根據目前新界各區 不同土地的地價而找出一個平均的數目, 最高價值為一九六〇年發出的乙種公函, 每平方呎值二百九十六元六角,最低價值 則為八三年三月發出的乙種公函,價值為 每平方呎十九元。
他指出這些價將根據不停改變的土 地價值,每六個月裡調整一次。
發言人說,發展而可選擇根據現行制 度標投某幅土地,在該制度下,年期較長 的乙種公函將較為有利,或以幣值化的換 地權益書來標投土地。
在有年期較長的乙種公函參與投標的 情形下 , 該等標畫將獲優先考慮,而有 闢之土地將批予最理想的標書,該等土地 的地價可以現金或幣值化的乙種公函支 付。
另一方面,假如參加投標者中並無採 用年期較久的乙種公函,則以最高幣植化 乙種公園投標者將獲批該幅官地。該等土 地的地價則須全部以幣值化的乙種公函支 付。
假如以幣值化乙種公園標投某幅官地 的標書並不達意時,有關的土地將以拍賣 方式出售。
在土地交易中,獲批地之一方可選擇 採用現金或幣值化之乙種公函或兩者混合 來支付有關費用。
為了提高土地的吸引力,財政司並且
實地拍實戰後最差一年 (第三集)
於去年底透露,容許本來只能購新界土地 的乙種公函,可當現金來競投幾幅市區土 地。不過,這些換地證只限於競投以下四 幅土地:金鐘道城多利兵房,尖沙咀廣東 道海洋中心對開港穗直通巴士總站,以及 尖沙咀東部兩幅露天停車塲地皮。
籌組公司推行市區重建
在市區重建方面,主要的障碍仍是徽 集足夠面積的土地以供發展用途上有困難 ,特別是由於多業權、無法尋獲業主,及 有關業主討價還價權力所引起的問題。
土地政策委員會現已接納顧問公司的 建議,準備組織一個類似地鐡當初成立的 發展公司、協助政府在市區或近郊推行的 重建計劃,城市設計處新成立的市區重建 協調小組,稍後將就組織發展公司細則, 進行深入研究。估計其最快亦需兩至三年 才能成立。
署理到城市設計處處長潘國誠表示: 現時市區有三百八十多公頃地方可供重新 發展,完成後可容納六十萬人居住,至於 成立一個協助重建的發展公司,在經濟上 是可行的,發展公司可透過與業主合作, 或透過立法賦予權力,以解決因收樓引起 的業權糾紛,以便將舊樓拆卸重建,增加 興建區內的公家設施,此外,公司亦可與 其他擁有地權的發展公司合作發展,藉以 利用他們的資源,減輕政府在人手上的負
不過,他指出:發展公司的成立尚有 不少難題,諸如該公司如何獲得有效的法 大七