1983
面積為六十五點一三平方米,大約七百呎,這類屋村的轉 讓出售,有不同的分別;如果由完工人秋之日起,已超過 五年期再轉讓,則不需補地價也可以分出售,而不足五 年,也可以轉讓,則視乎村屋所在的區域而有不同程度的 補價率,補價率也視乎該村屋是剛建成的,還是已建成一 年、二年、三年或四年期而有不同程度的遞減。這類村屋 限制甚多,凡於一九七九年以後落成的,政府已規定不准 分灣出讓,只准整幢轉讓,購買者要特別注意。
官批臨時建築物
第三類是官地上的丁屋。轉讓出售與第二類私家地上 的丁屋條件相同,但不論落成時日若干才轉讓,也一律要 補地價,而補的地價多少,也視乎地點而定,一般來説會 比第二類的丁屋補地價會多些。
第四類,是十年牌照臨時屋宇轉讓的村屋。面積為四 百方呎,此類屋宇由臨時建築物改建時已補地價,這類村 翠政府和地政處規定不能出售,但可以轉讓。理民府和地 政處在轉讓前,會對轉讓作出詳細調查,重新丈量,以符 合牌照發出時所規定的條款和規定,同時短期内不會因發 展而收回的地段,通常都可以獲得轉名的申請,而這類地 敦的村屋,不存在補償與否的問題。
除了上述各類村屋外,還有第五類是官批臨時建築物 成皙時容忍建築物的村屋,這類建築物都是臨時性的,政 府一旦收间,只按房屋署拆遷一般建築物一樣,只給予安 澱,這類村屋地政署及理民府也可以辦理臨時官地建築物 轉名手續,而在辦理前,也會重新丈量和調查臨時建築物 位置,觀乎短期内是否拆遷發展,再准轉名。
村屋買賣手續
對於村屋的買賣,首三類的村屋可以通過律師行進行
908 近年俓 第三十六腳
,和普通的私人樓宇一樣,簽訂買賣合約和辦理轉契手續 ,在一切買賣手機辦妥後,可以得到由地政署理民府發 出的屋契,就正式成為這屋的主人,這類村屋也很吃香, 這類村屋最高可按七成左右;現今地產低落,建築業鬧不 景,村屋也受影响,目前也只能按四成左右,也有一些人 為了避免補地價,買賣雙方同意先在律師樓簽辦買賣契約 待村屋夠五年期後,再辦正式轉契手續。
關於第四及第五類村屋的轉名手續,由買賣雙方及證 明人,到地政處辦理轉名手續。證明人可委由律師行雛。
村屋業主的權利
任何人持有第一及第四類村屋的業權人,可以永久享
不計地價出售居屋
地點不同價格有別
有風宇的居住權,和普通私人住宅樓宇一樣,除非政府要 發展新市鎮的計劃,需要造些村蜜外,否則不會輕易 影响道些村屋的所在地。特別是現時地政處對批准這類村
·屋興建之前,大都作過審慎的計劃和處理。一般在發展區 和市鎭藍區內的範圍, 都不會批准興建村屋。不過即使 政府因新市鎮的發展而需要衆透這些村屋,通常都在更好 的地方, 興建更好的村屋,交換作為這些村屋搬遷的補
一般村屋的售價,都按環境和建築形式而定,補地價 最高的甲類地區,交通方便及風景優美地區,每幢三層, 售價都逾百萬元。有些有分層出售,每層由數萬元至四、 五十萬元不等。目前村屋的買賣,以元朗一帶及西貢附近 村屋較多。
頗受歡迎的居者有其屋,自推行以來,一直都受到市民的注意。由於地價和建築費高漲,樓價與私人建築 的住宅樓價相去不遠,使一般低入息的居民無力供屋。房屋委員會於是推出不計地價的居屋,以取代早期的居 麗,但限制的條件頗多。
修例不計地價
港府修訂居者有其屋計劃,使居屋單位價格市價便宜 而亦訂定管制辦法,以防購買了居屋的業主,將樓宇脫 售時謀取暴利。
居屋平均每年落成五千個單位,價格的計算,將與出 租公屋的計算方法相同,地價不計算在内,但由於居屋的 條件太優厚,補助額又龐大,港府將須訂定管制辦法以防 居住須知
(第九篇)
居屋業主脫售時謀取暴利,管制辦法建議是業主購買屋後 初十年內,除將單位向房屋委員會外,不得脫售,而十 年後,如要出售,須按現行市價補價,以補償政府當年對 樓價所付出的大量補助。
在居者有其屋計劃及有關私人機構參與計劃下,已有 一萬六千五百多個單位售與符合資格的家庭,但張升兩倍· 的地價,及增加一倍的成本與按揭利率,則有可能使到原 定對象的家庭無力負担將來出售的單位,因而港府修訂作 出不計地價出售居屋。
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