第三十六
居住須知
廿年贷款可安定人心
匯豐銀行宣布新計劃之還款細則,有別於目前一般分 期平均攤還之還欸辦法。匯豐二十年貸欸計劃之還欸方式 ,將分三階段進行,視貸欺人的收入能力而逐步增加,即 以按揭貸歎年息十三種計算,首八十個月的還欸額,每十 萬元為一千元,次八十個月則為一千三百二十五元,最後 八十個月則為一千六百七十五元。
如以目前一般時下銀行普遍提供之十年分期平均攤還 之還歎辦法(有些只為七年)計算,每十萬元每月之還欸 額為一千四百九十三元,離比匯豐之新計劃首八十個月每 月還歎額多四百九十三元,首八十個月總還款額則多付三 萬九千四百四十元。
如年期延長至二十年,而選欸辦法仍按一般分期平均 攤還之辦法計算,每十萬元每月之還歎額則為一千一百七 十二元,即比匯登之新計劃首八十個月每月還款額一百七 十二元,累積八十個月,則總共多付一萬三千七百六十元。
隨着首八十個月每月還歎額之減少,相信將會吸引到 部份人士選業,增加住宅樓宇之消量。
當然,由於年期之延長,以及於第二、三階段每月供 欸額比前增加,本利和相加後供款之總金額,匯豐之新計 劉便比其他計劃為多,每十萬元之供欸總額為三十二萬元 :如以十年分期平均攤付計算,為十七萬九千二百元,二 十年分期平均攤付者則為二十八萬二千三百元,分別高十 四萬零九百元及三萬七千八百元。還歎期愈長,供歟額愈 高,是與銀行將資金成本及未來通貨膨脹情况計算在內有
匯豐提供之辦法,其特點一方面是年期延長,另方面 是分期攤付, 減輕目前每月供款額。更重要者為年期
越一九九七年,從實質上與心理上均起著安定人心之作
適合市場的需求
八成
(第九篇)
資銀行,對各種樓宇按揭的年期,及按樓成數一寬· 銀行名稱
按揭年期
按揭成數
ED
二十年
八成
十五年 十五年
八成
美國萬國寶通 美國大通
十五年
美國國際商業 恒生
十年
二十年
七成
七年
嘉華 友聯
十年 七年, 十二年
以下是目前中國銀行、英資銀行、外資銀行及部份華
中國銀行
這三間銀行的計劃條件是否優惠,未來是否切合市場 的需求,則有待時間來證實。但據銀行界人士認為,銀行 貸款年期長達廿年,並不是簡單一回事,原因是港元每年 均按通脹貶值,本港居民二十年後薪金的收入將倍升,若 利率保持低水平,銀行所負的資金風險是不少的。
另外現時本港各銀行樓宇按揭貸歎年期均不一致,年 期由七年至二十年不等,多少可反映出各銀行對香港前途 的信心及貸致政策並不相同。
市區樓宇價
昂貴
村屋住宅頗受歡迎
七至八成
六至七成.
六至八成
七成
六至七成
五至七成
由於近數年來,市區和郊外的居住樓宇不斷提高售價,許多有心置業的人,無力購買一個適合理想的住宅 單位,為了一個居所,很多人就想到買一間村屋來居住,而村屋的買賣也就成為一般人的熱門話題。
村屋分五類
村屋,當然是指當地居民在他們居住的鄉村所建築的 房屋,有些村民因經濟問題,或遷往市區居住,或移民海 外而需將村屋轉讓時,而要向港府繳付巨額補價的問題。 這項補價的規定,不但牽涉出讓村屋者,亦牽涉及買屋者 如沒有清楚補價多少,不應貿貿然去購買一所村屋,以 免要補巨額價格的損失。
是否所有的村屋出售,都需要補價呢?這也不一定。 現在新界的村屋基本上可以分為下列五類:第一類是私家 地上永久性村屋。這些村屋在很久以前經已存在,新界一
些古老鄉村體內多是這類村屋,這些村屋面積以分計算, 普通一分為四百方呎;這些村屋可以自由分屬轉讓,不用 補地價,不過,這類永久性的村屋多是租屋,傳子及孫之. 用,就算移民外國,遷居市區,這些村屋都很少有人出售, 時移世易,目前也有一些為了經濟問題~租屋也出售了。 轉讓要補地價
第二類私家地上的丁屋。這類村屋是在新界鄉村屋宇 政策制訂後,在一九七二年後興建的。鄉村屋宇政策規定 ,凡年滿十八歲男性原居民,可一生一次過申請建此類村 星,這類村屋通常都比較新型,有兩半及三層高,每層
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