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08 者夭年管 第三十六點,

不同地點不同樓價

在樓宇標準不降的情况下,縮細單位面積是降低成本 的多項辦法之一,成本雖然不能再作低減,基於此因,港 府已決定實施新售價政策。

出售的居者有其屋屋邨,將獲免費撥地使用,樓價將 包括:建築成本,整理地盤和敷設公共設施的費用,一筆 附加數額以彌補單位在出售時再興建另一個單位的所需成 本,以及其他通常開支。但時,如將所有單位以同一價格 出售,而不顧及所在特定地點的吸引力及地區性優點,例 如地區內乘搭公共交通工具方便,接近工作地點,或有購 物設施和學校等,殊不實際。為反映這些因素,地點較佳 ,及附近有頂好的設備的單位,售價將比那些建於較之吸 引力地點為高。

第三批免地價居屋

修訂計劃至此程度,就要實施嚴格措施以防流弊,確 保所售單位使符合資格的家庭眞正受惠,並無家庭能夠优 倖從其中一項計劃購導單位,在不願意居住時,可隨意謀 取暴利。為社會着想,港府顯然是要採取更嚴勵步驟,確 保單位紙是售與原定對象的家庭;及由購得的家庭居住。 新辦法對絕對大部份家庭有裨益,肯定不會因為一小撮自 私的家庭而失去作用。

第三批免地價的三千三百四十四個居者有其屋單位, 八三年一月十八日接受市民申請購買,今次推出的居屋單 位,樓價由十一萬六千至二十六萬七千三百元不等。

該批單位分別位於三處不同地點,卽大埔的宏福苑、 柴灣的茵翠苑及斧山的瓊山苑。

宏福苑座落於大埔新市鎮吐露港的新鎮地上,建有八 座卅二層高樓宇,共一千九百八十四個單位,全部都是一

居住須知

售價

癮兩房式設計,建築面積由四十八點一至五十四點二平方 米,售價則由十一萬六千元至十五萬九千一百元不等。

茵翠苑位於港島柴灣一處山邊,靠近環翠邨。將有兩 座甘層高樓宇,共有三百零四個一廳兩房式單位,建築面 積一律為六十二點八平方米,售價由二十萬一千五百元至 二十二萬五千六百元。

至於瓊山苑第二期,屹立在九龍東部牛池灣斧山一處 高地,有四座三十四層高樓宇,共一千零五十六個單位, 每個內有兩間或三間睡房,單位建築面積介於四十六至六 十三點二平方米之間,售價由十六萬零六百元至二十六萬 七千三百元不等。

是期第四期乙的單位售價一如過去第三期乙及第四期 甲一樣,獲得豁免地價。

是期的申請資格,亦與第四期甲相同,這包括私人樓 宇家庭的每月最高入息限額不得超過六千五百元。

居屋轉售的限制

免除地價的居屋,買主若要出售其單位時,要符合以 下的一些特別規定。

在簽署屋契文件日期起計的首五年內,買主可照原價 ,除去一切未清還的按揭借項及其他規定的扣除額,將單 位轡囘房屋委員會,如果房屋委員會不願購回,買主可將 單位自行公開出售,但須先向政府繳付一筆歎項,這筆款 項是根據屆時該單位無轉售限制的市值,按照原來未付的 十足市值差額比例來計算,例如: 單位購買時十足市值

四十萬元

廿二萬元(郎 十足市値的百 分之五十五 )

買主未付的十足市値差額

十足市值的百

分之四十五。

(第九篇)

單位轉售時十足市值 須向政府繳付的數額(節

十足市值的百分之四十五)

六十萬元

二十萬元 在首五年屆滿後的隨後五年内,買主仍須將單位售回 房屋委員會,售價則以當時出售的其他居者有其屋計劃單 位樓價作比較計算,然後除去一切未清還的按揭債項及其 他規定的扣除數額,如果房屋委員會不願購囘,買主可將 單位自行公開出售,但須根據上述的計算方法,先向政府 繳付一筆歎項。

在簽署屋契文件日期起計的十年屆滿後,買主可將單 位按照上文的規定售回房屋委員會,或先向政府繳付一筆 根據上述計算的歎項,然後將單位自行公開出售。

今年推出「夾心」居屋

政府原則上已接納居屋小組的建議,將「夾心居 」申請人的每月家庭收入限額定為一萬三千元,而目前符 合資格申請「居屋」的居民,將來亦可申請購買「夾心 居屋」。

居屋檢討小組是港府於八一年六月成立的,該小組由 房屋司廚本懷任主席,成員包括下列各部門的有關成員: 經濟科、環境科、財政科、房屋科、金融事務科、差餉物 業估價署、註冊總署及房屋署。

居屋檢討小組的主要職責是全面檢討現行的居屋計劃 ,該小組在八二年初曾向政府建議將「夾心嚴居屋」申請 人的每月家庭總收入限定為一萬三千元。而目前該小組正 研究鰲定一些供「夾心層」居民購買居屋的具體限制,其 中一項是考慮讓購入「夾心層居屋」單位的業主,有較大 的轉讓物業權。

首批推出的「夾心居屋」單位,位於屯門蝴蝶灣及 龍門路附近的「美樂花園」,由八三年三月十一日接受申

請,至三月廿八日截止。