租金與今年市值租金之差距。另一項計劃 長逼使居住在受管制樓宇的住客付出租金 今年市值最少百分之五十的租金。
此外,政府亦考慮取銷所有差餉估傩 在四萬元及以上之中型樓宇之租金管制 此舉將有逾三千個享有租金管制的單位之 住位受到影响。
至於放寬租管的程度,則要待差餉物 業估價署的調查報告,才能作出輩定,該 署已廣泛收集私人樓宇的資料,重估差餉 惠課租值,調查報告在八三年春季完成之 後,租務管制檢討委員會,便可根據報告 提供的資料,修訂租管法案。
社會賢達評論放寬租
政府在未有結論之前便透露放寬租管 的計劃,據説是讓市民先有心理上的準備 其實,另一方面是希望探聽一下各界人 士的意見。
商業電台節目「香港透視鏡」、香港 電台「八十年代面面觀」等,都會就放寬 租管問題,邀請社會暨座談,從他們的 評論中,可以大致反映出各界的意見。
香港建造商會會長何世柱同意放寬租 管,但不贊成加租幅度沒有限制,他認為 可簡化收樓程序,必須要令業主相信他們 的單位是可以收回的,才會使大量空置的 樓宇流入出租市塲去,不然,空置樓宇太 多會引致投資的虛耗和損失。然而,他指 出:放寬租管仍難望使疲弱的地產市道復
也認為租管要重新檢討,平衡業主及住客 的利益,最後達致「居者有其屋一的境无 。檢討範圍要包括業主是否過去容易收 陶樓宇,以及雙方協議的五年租約,可令 業主更願意將樓宇出租。她覺得業主收樓 的程序應要簡化,現時法庭規定業主收樓 自住後,廿四個月内不得再把樓宇出租或 轉售,假如業主能夠提出足夠理由,她建 議法庭可以多考慮業主在廿四個月內申請 出租或轉售,另外申請收樓的文件可以簡 化,業主和住客可以自己出席租務法庭, 無須委托律師出席。
中大經漢系講師何炘基表示,市場租 金管制租金的差額已愈來愈少,放寬租管 是自然的趨勢。他不同意放寬加幅,但現 行租管法例有分早期及後期樓宇的不同管 制。對於業主來説並不公平。故此,他建 議早期樓宇的加幅可以稍為放寬一點,以 便兩者之間的分別可以拉近。
香港社區組織協會主任馮可立則表示
·站在經濟立場看,任何管制都是不適當 的,最好的辦法是透過供求關係來進行調 節,但在經濟不景的情况下,政府實在不 宜放寬租管。
戰前商住樓宇獲准加租
戰後樓宇將如何放寬租管雖未確定, 戰前樓宇明已在去年獲准加租。戰前住宅。 樓宇租金,已由標準租金(郎一九四一年 通過的租金)的八倍增至十二倍,而戰前 商業樓宇租金,也由標準租金之十八倍增 至二十七倍,但租金不得超過樓宇的公平
執業律師的立法局非官守議員譚惠珠
楼 第三十六殿 香港全貌
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市值租金。
由於租金之放寬,一個典型的樓上住 宅單位,每月會增加約一百七十元,使租 金增至約五百元,或為市值租金的百分之 二十六。約有三千五百個戰前樓宇住宅單 位可能受到影响。
至於一個典型的地下商用單位每月會 增加約七百元,使租金增至二千一百元, 成為公平市值租金之百分之四十。約有一 千五百個商用單位可能受到影响。
另一方面,由去年六月起,土地審裁 處已取代租務審裁處,處理戰前樓宇的業 主與住客事宜,租務審裁處隨即解散。此 外,戰後住宅樓宇如應課差餉租值在八萬 元或以上,租期不超過五年者,土地審裁 處有權決定其公平市值租金。由十月一日 起,受租務管制的戰後住宅樓宇事宜,亦 由土地審裁處辦理。
同年內,業主自住樓宇的物業稅也獲 得進一步豁免,以前,業主用以自住的一 間樓宇的一部份可獲寬免物業稅,但業主 在同一時間用以自住之樓宇,若超過一間 或超過一間樓宇的一部份,只是其中一間 或一間樓宇的一部份獲得寬免,法例修訂 後,業主自住樓宇超過一間,亦可獲豁免 物業稅。
半山區建樓禁 令解除
由七九年五月開始,半山區開始實施 禁制令不准建樓,使一項詳細的土力工程 研究得以進行,以決定區內將來建築工程 需要實施何種限制及管制,法例原定於一 (第三篇)
公爵受歡迎私樓仍呆滞
九八一年十二月卅一日期滿,但獲得延長 ,延展至去年七月卅一日為止。
其後,政府再修訂法案,規定禁令解 除之後,凡在半山區的指定地區內進行的 建築工程,均須受額外的土力管制。法案 對地下水排水工程有特別規定,違例者會 被釋欸五萬元及入獄一年,在完全改善前 每日另外判都五千元。
建築事務監督可根據有關條例及規 ,執行以下任務;限制建築工程之泥土 挖掘數量。 2 規定各建築工程依照特定之 次序進行。對於地基系統對地面穩固程 序之影响作出適當考慮,對地下水排水 工程施行規定條件。 6建築事務監督若認 為有需要,則規定擬動工興建之建築物 必須能夠抵受山泥傾瀉之碎石撞擊。要 求進行工程檢討,以證明建築工程所依據 之土力工程設計假定是正確的。您可進入 樓宇,以檢查或試驗地下水的排水工程。
此外,修訂法案亦授權發展商或其員 工,在進行及維修地下水排水工程的需要 下,可以進入任何指定土地内的物業執行 工作。
法案所指的「指定地區」的範圍,是 將以前應用於忌連拿利及香港大學之間的 法定限制令區域,擴展至下面斜坡。
半山區建樓禁令雖已解除,但對地產 市道並未起刺激作用,據業內人士分析, 半山區樓宇發展,以前地產市道蓬勃時, 需求甚殷,但隨着大市不景之際,半山區 樓宇價格也相繼調低,而半山區建屋需要 在修葺斜坡及拆卸舊樓宇方面,要花費金
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