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108 奢夭午任 第三十六回

香港全貌

米的商場,可惜,這計劃已經胎死腹中。 恒隆放棄發展金鐵物業令人失望,另 一件事卻令人振奮,隨着恆隆的宣佈之後

·渣打銀行與香港置地有限公司聯合宣佈 ,雙方合作重建位於中區德輔道中的渣打 銀行大厦,這是對本港前途有信心的反映。 渣打銀行大廈的重建計劃,將與置地 公司同意購入的毗連廣東銀行大厦一併進 行。合併地盤的總面積達三萬一千二百方 呎。有關合併重建計劃的細則,至年底仍 在最後釐定階段。按初步計劃,新厦的總 樓面面積將達四十六萬七千五百方呎,包 括商塲平台及上蓋寫字樓單位。

重建計劃預期於八十年代中期置地交 易廣場計劃完成後才進行,估計需時三年 完成,即一九八八至八九年。

樓價已跌至成本警戒線

賣地成績不理想,令到港府財政大失 預算,地產商在去年也是叫苦連天,地產 市道之呆滯前所未見,有三萬多個單位空 置,樓價經過兩年來的不斷下跌,已囘降 到「合理利潤的警戒線」,個別樓盤之售價 甚至低到接近「成本警戒線」,例如市 區住宅單位,每呎建築費二百元,地價成 本二百元,再加上利息財務負担二百元, 已等於每呎六百元成本,在八二年下半年 樓價已降至每呎六百至八百元,可稱得 上是相當合理,無奈由於住宅樓宇供過於 求,需要一段時間去消化空置的樓宇,故 此,雖然並非全無買家,市道也顯得極之 疲弱。

在兩年多以前,發展商對地產雄心萬 丈,大量投資建樓,八一年新樓落成數字 創下戰後歷來最高紀錄,落成單位達三萬 四千個,加上去年落成的三萬多個單位, 便造成供過於求的現象,事實上,每年平 均的實際需求,只不過二萬五千個單位左 右而已。

淡市中,地產商為了推銷樓宇,各出 奇謀,他們不願把訂價調低,於是便提供 一些優惠付欸辦法,以變相減價方式津貼 買家,依照他們所訂的辦法,買家可以節 省樓價達二成,地產公司實際是以八折出 售。也有公司刊登廣告,聲言奉送樓價百 分之二點五的厘印費,一層七十萬的樓宇 ,買家大約可節省二萬元,這是變相減價 吸引買家的一種方式。

去年比較有銷路的是小型樓宇,一般 只售二十至三十萬元左右,脗合市民的購 買力,高價樓宇的買家則比較難求。商業 樓宇的供應量太多,寫字樓無法暢銷,工 業不振,消費力下降,工業大厦及商舖的 銷路更可憐。

物業市道雖然暗淡,去年也有比較特 別的鏡頭,房屋協會在十一月推出於西營 盤第二街的「西園」單位,竟然十分暢銷 ,掀起搶購熱潮。該等樓宇之斟酒,以實 用面積計算,每平方呎約為七百至九百元 不等,視層次及方向不同而異。

銀行利率減貸款期延長

其實,對於地產市道,去年也有利好 的因素,一方面是銀行曾經六度減息,最

公璧受歡迎私樓仍呆滯

(第三)

優惠利率由十六厘半降至十厘半,不過, 供樓利率則仍維持在十二厘的水平。優惠 利率在八一年十月時,曾創二十厘的歷史 姝高峯。

另一項利好因素是銀行將買樓按揭期 限,延長至二十年,時間跨過了一九九七 年。率先推行這項二十年買樓貸歎計劃的 這滙豐銀行,貸歎額最高可達一百萬元, 最高可按樓宇價格八成,樓宇座落在本港 範圍內任何地區都可以,但不包括「居屋 」,因為「居屋」是由政府担保的計劃, 最高年期是十五年,利息則由政府訂定。 不過,該計劃貝限於新買樓的人士, 至於已經進行按揭的合約,銀行不會更改 合約。

該項按揭計劃亦規定,貸致者需保證 在一九九七年七月以後,如有新的租約或 在新的法律條例下,可以繼續將該物業進 行按揭的話,一定要仍然由原來的銀行來 承担。

緊隨滙豐銀行提供該項貸歟計劃的, 有恒生銀行、遠東銀行、嘉華銀行、恒隆 银行、渣打銀行、萬國寶通銀行、億萬財 務公司及太平洋財務公司。中資聯合銀行 則一直舉棋不定,雖然表示晌應這個服務 計劃,但至年終仍未有實際提供廿年貸歎 的服務。

表現得最積極的可算是渣打銀行,除 了提供廿年住宅樓宇買樓貸款服務之外, 自置工業廠房,也可廿年分期還款,此外 ,購買新機器或器材作工業用途之按揭貸 歎,其分期辦法,租借協議及貸欺等,亦

可長達十年。

五八

儘管銀行提供這種廿年資難計劃,而 申請貸歎的人數卻沒有預期的理想,因為 年期長利息重,買樓人士對此興趣不大。 一些銀行家認為該項計劃只能間接幫助地 產業復甦,不能説是刺激物業市場恢復活 躍的良好催化劑。

港府準備放寬租金管制

地產發展商認為,假如政府能夠放寬 租金管制,空置的樓宇一定會減少,對於 物業市道也有刺激作用。正如他們所願, 房屋司廖本懷表示,政府的最終目的,是 要撤銷租務管制,以目前情况來説,已有 放寬管制的餘地。

現行的租務條例,要到八三十二月十 八日才屆滿,依照法例,應課差餉超過六. 萬元的樓宇,已經在去年十二月十九日撤 除管制,至於進一步的放寬,本書截稿時 政府尙在研究中。

去年十二月,政府一位高官在會唔記 者時表示,修訂租管的目的,主要是希望 將管制租金與租金公平市鎮進一步拉近差 距,使業主與住客均能得到公平合理的待 遇。修訂的部份,是堵塞現在管制法例的 漏洞,因為目前有很多住客利用租管法例 去圖利,原因是分租出的收入,極可能會 高過於付給業主的租金,這是應該要防止

他透露:港府目前所考慮的,包括進 六步放寬加租限額,現時准許每兩年加租 百分之三十,此一限額已不能拉近受管制