WKYB-1983 — Page 191

L

98 看夭年馁 第三十六圈

香港全貌

錢與消耗時間,成本上比一般樓宇增加, 故半山區樓宇利潤,未必一如以往的優厚 這是對發展半山區物業的主要障礙

居屋樓價今後豁免地價

私人樓宇在一九八二年是黯潑的一年 公營樓宇郤不受經濟衰退的打擊而萎縮 居者有其屋一樣大受歡迎。

由八二年開始出售的「居屋」,獲得 免除地價,樓價只包括實際建築成本,整 理地盤和敷設公共設施的費用,一筆附加 數額以彌補單位在出售將再興建另一個單 位的所需成本,以及其他通常開支。

在不計地價的情况之下,樓價自然可 以大大降低,但為防止購樓人士牟取暴利 ,對於單位的轉售,限制更為嚴格,買主 若要出售其所購得的單位,須遵照下列規 12..

(一)在簽署屋契文件日期起計的首 五年內,買主可照原價,除去一切未清還 的按揭債項及其他規定的扣除數額,將單 位售回房屋委員會,如果房委會不願購囘 ,買主可將單位自行公開出售,但須先向 政府繳付一筆欸項,這筆歎項是根據屆時 該單位無轉售限制的市值,按照原來未付 的十足市值差額比例計算。

(二)在首五年屆滿後的隨後五年內 ,買主仍須將單位售同房屋委員會,售價 則以當時出售的其他「居屋」計劃單位樓 價作比較計算,然後除去一切未清還的按 揭債項及其他規定的扣除數額。如果房委

會不願購同,買主可將單位自行公開出售

,但須根據上述的計算方法,先向政府繳 付一筆欸項。

(三)在簽署屋契文件日期起計的十 年屆滿後,買主可將單位按照分段(二) 的規定间房屋委員會,或先同政府繳付 一筆根據上述計算的效項,然後將單位自 行公開出售。

為加强阻嚇,政府又修例將虛報「居 屋」單位申請資格的罪名最高懲罰提高一 倍,罸欸二十萬元及入獄一年,同時又將檢 控違例買主的期限由六個月延長至一年。

去年售出六千居屋單位

第一批不計地價的「居屋」,在去年 二月一日推出發售,包括牛頭角的安基苑 及屯門的兆康苑第一期。兩個屋邨的單位 面積都是由四十六方米至六十三方米;安 基苑的樓價由十八萬五千七百元至廿九萬 六千四百元,而兆康苑則由十二萬七千五 百元至二十萬零一千四百元。

那期推出的單位共一千五百四十八個 ,接獲申請書三萬七千二百七十五份,超 額二十四倍。

第二批免地價「居屋」,相繼在六月 底推出,共有五千零六十四個單位。該等 單位分佈於五個苑,分別是東九龍啓業邨 旁邊的啓泰苑,斧山富山邨附近的瓊山苑 ,屯門兆康苑第二期,上水石湖墟彩園邨 旁邊的旭埔苑,沙田第一城與富豪花園之 問的愉田苑。

由這一期「居屋」開始,房屋協會住 戸若申請「居屋」單位,將會受到如房屋

公屋受歡迎私樓仍呆滯

(第三篇)

委員會住戶般優待,但有幾項附帶條件: 一、在購得樓宇後,同意遷出並交還 現在的租翠位。

二、家庭人數不少於兩人。 三、申請人必須年滿二十一歲。 四、申請人及其最少一位家庭成員須 為香港永久居民,同時最近七年在香港居 住

該等房屋協會住戸可採用綠色表格申 請,而且不受最高入息限額及擁有其他物 業限制。

這一期推出的「居屋」,單位建築面 積由四十六方米至六十四點六方米不等, 售價由最低的十一萬九千七百元至最高的 廿六萬六千二百元。

另一方面,香港房屋協會已經與政府 達成一項售樓方式協議,由八四年起實施 。根據現時政策,屋協的售樓方式有兩種 :(一)以特惠價錢售予受遷拆影响之住 戸及協會轄下屋邨之住客,但此等業主在 五年内不得將單位轉讓。(二)以市價公 開發售予市民大衆。但由八四年後推出之 樓宇,則全部售予下列情况之人士;受 清拆影响之住戸。2房屋協會轄下之屋邨 住客。 3房屋委員會轄下之屋邨住客。 合資格申請「居屋」之人士。中等收入 家庭(夾心階層)。

訂申請公共房屋資格

在去年 ; 房屋委員會會將申請公共房 屋的資格作出若干修訂,這包括規定家庭 中夫婦任何一方必須最少居港十年,才能

三人

六

適用「大部份成員為香港居民」的規例。 這項修訂,堵塞了一個漏洞,以免本港長 期居民的利益受新移民影响。在過往規例 下,一對新來港而居於木屋內的夫婦,可 能及時生有三名子女,因此他們的家庭成 員大部份是香港居民,因為這樣,當他們 的木屋需要清拆或在火災及其他天災中被 毀時,便會得到較理想的對待。

此外,房屋委員會亦已決定,單身人 士及成員數目只有兩人的家庭,在通常情 况下,以後將不合資格獲配永久公共房屋 ,只有合符資格的老年人,以及經由社會 福利署署長推薦的恩恤安置個案,才會獲 編配永久房屋單位。

部份條件收緊了,但也有放寬資格之 處,房委會實施一項富有人情味的新計劃 ,連同年老親人一起申請公共房屋的家庭 ,獲編配公屋的日期可提早一年。條佈是 年老雙親必須是申請人或其配偶的雙親或 祖父母,並在接受調查時須年滿六十歲或 以上。申請人家庭在接受調查時,其年老 親人須與他們同住。如分開居住,則必須 證明他們在日常生活或經濟方面一直需依 靠申請人家庭。房屋署會根據登記冊已登 記家庭的先後次序,挑選合資格家庭接受 調查。

由八二年九月一日開始,申請公屋入 息限額提高。調整後的新入息限額如: 家庭人口 毎月入息限額

三千七百元

四人

三千九百元.

五人

四千一百元