1981
908 看法年怪 第三十四回
展計劃,頂算投資八十億港元,將天水圍 發展成為一規模相當於荃灣葵涌等的新衛 星城市,整個發展計劃要到一九九二年才 能全部完成。
商住樓宇將爲建築主流
在租務管制條例限制下,市民置業之 熱情一度大減,再加上去年下半年短短幾 個月內,加息六次,銀行貸利率高達十 八厘,使不少有意購樓的人士亦望而卻步 ,但卻有一種反常的現象,就是排隊買樓 的熱潮更見瘋狂,此部份乃由妙家造成, 而人龍中佔絕大部份是職業排隊者。去年 九月,長實、恒基兆業、新鴻基地產及新 世界發展四大公司聯合發展的『沙田第一 城」推出發售,在發售日之前兩三月便有 人餐風露宿頂先排隊,在排隊的人龍中, 有些人甚至是綠印身份證的持有人,此種 畸形現象,前所未見。「沙田第一城」第 一批一千二百個單位,在短短五個小時內 全部售出,地產代理公司立刻乘勢推出第 二批共一千三百個單位。代理公司此一決 定,使炒樓投機者及職業排隊者措手不及 ,不少投機份子立刻降價賣位以求脫手, 也有不少人大嘆做了大閘蟹。
談到八〇年樓宇建築方面,去年的建 築成本漲幅約為百分之十至二十,其中以 私人工程漲幅較高。至於佔總成本百分之 三十至四十的員工工資,增幅在百分之十 至廿五之間,而以技術工人工資增加較多 。建築材料除水泥供應出現過兩三次並不 嚴重的短缺外,一般供應都不錯,價格平
(第二篇) 下降外,每年新界落成住宅樓宇佔全港九 落成住宅的比率,均在明顯增長中。
香港全貌 安得廣夏千萬間庇居民皆歡 均上升約百分之五。建築業勞工並無缺 情形出現,建築工人大約有十萬人,其中 百分之十為大陸移民,他們大都屬於非技 術性勞工。
差餉物業估價署的一九八〇年物業檢 討報告預測,八〇年住宅樓宇的落成量為 二萬八于三百七十個單位。但根據工務司 暑建築條例執行處的統計顯示,去年首十 個月落成的住宅樓宇單位,只有二萬一千 四百一十三個。
展望八一年,由於港府已批准興建地 下鐵路港島支線,並興私人地產商合作發 展地產,以資助地鐵興建,政府此舉,勢 必刺激人心,增强對香港前途的信心,一 般人對前途看好,在通貨膨脹而購樓可保 值的原則下,八一年的地產將會受刺激而 更趨蓮勃。
在中美及中英港關係良好,外地財團 紛紛在港找尋立足點情形下,高級住宅及 商業樓宇供不應求,頂料此將成為八一年 建築界注重的一環。
住宅樓宇發展移向新界
住宅樓宇發展的重心,現正迅速轉移 至新界,這從近年新界落成樓宇日見增多 和樓價拾級而升可以得知。事實上,從港 府的整個土地發展計劃來看,未來港九市 區將建設成為商業金融中心,而新界及離 島則發展成為住宅及工業集中地。據資料 顯示,在最近五年間,新界住宅樓宇與市 區住宅樓宇落成所佔的比率發生了明顯的 變化,其中除一九七八和一九七九年稍見
在一九八〇年,全港九落成的住宅樓 宇中,市區約佔百分之六四,六,而新界 所佔比率則大幅上升至百分之三五·四左 右。據估計,八一年新界落成住宅樓宇將 再增加約百分之三十,屆時本港住宅樓宇 供應的一貫結構亦將大大改觀。
不過,到了八十年代,一些衛星城市 的容量已經飽和,為將來着想,必須訂下 長遠的發展大計,為此,港府於去年六月 成立一個特別部門——————環境科策習計劃組 專貴此方面的事宜。該組成立之初期-規 模非常細小,只有一名高級城市設計專家 ,但到一九八一年,該組陣容將會加强, 包括三名高級城市設計專家,一名高級統 計師和若干成員。
策畧計劃組的組長——首席城市設計 師〔環境) 布萊博士透露:該組目前正在 進行的兩項調查,約需兩年始能完成,其 中一項調查是發展土地潛力,而另一項是 研究整個交通運輸結構。
土地調查包括三個地區:新界東北部 、新界西北部和維多利亞港附近地域。進 行有關調查的目的在於尋找該三個地區的 發展潛力,容量,收回土地,拆卸土地和 房屋發展等。在調查結果完成後,該組將 在指定時間內計劃這三個地區的發展方針
此外,交通運楡結構的調查將考慮 港人口增長趨勢的連帶關係。
在草擬的若干長遠發展計劃,其中數
四二
項,要到一九九七年新界租約期滿始能完 成,證明新界租約的期滿,並未影響港府 對長遠發展的決心。
增加建屋的短期性措施 除了長期性的發展大計之外,為解決 本港的住屋問題,環境司鍾信指出港府有 若干項短期性措施,以增加興建房屋數量 此等措施包括:
(一)密切留意賣地計劃,確保所有 可以出售的土地儘早包括在賣地計劃之內
(二)政府計劃修改各項限制發展的 政策,包括人口密度分區控制的政策。 (三)政府現正經由土地供應特別委 員會,注視全港的土堆闢情況,迎合將來 興建的需要。
(四)現時高尚住宅及中等收入人士 所需要的房屋嚴重短缺,政府已有一連串 的措施,在未來數年內推出更多類屋宇, 現時約有十一個可供這類房屋發展的地點 在考慮中,如加以發展,可提供新居住單 位達一千七百個。
(五)一項政府與私人機構合作的計 對現在籌劃中,該計劃是重建部份密度較 高的政府宿舍地盤。
(六) 對於五十及六十年代以優待條 件租予各商行建職員宿舍的一些地點,有 關建議容許這些地點進行較高密度重行發 展的政策,已呈交港督會同行政局,其中 大約二十至三十個地點可以增加大量的房