但對社會整體而言,卻是一種淘汰和排變 的過程。不能適應的經營者讓給另一位 這種本質的改變,未嘗不是一種進步。
在簡業樓宇租金不受管制的情形下, 由於需求龐大,整幢大厦出售的事件,在 去年迭有所聞。年中位於中區的金門大厦 三次易手,同區的勵精大厦、啓德商業大 裏、灣仔的熙大厦、尖沙咀的美國銀行 大厦,均已先後易手。
目前,商業樓宇仍以位於中區者較為 吃香,尖沙咀區次之,其他如上環、灣仔 、銅鑼灣等地區之寫字樓,雖然設備上已 經可以與中區寫字樓相提並論,不過,一 般商家仍喜歡將寫字樓設在中區。所以, 中環寫字樓租金居於首位。現時中區寫字 樸之租金已服至每平方呎月租二十八元, 但由於租金是以每方呎平均計算,大厦外 騰、走廊等公用地方亦在計算之列,因此 每方呎租金實在已超過三十元。
從趨勢來看,租金狂漲的局面仍會持 續,為減輕負担,現時有很多寫子樓已搬 向工廠區,大部份新建的工業樓宇,在設 計圖則時,已將高層設計成寫字樓的模式
戰前樓宇批准增加租金 去年,戰後及新建樓宇租金全面受管 制,但戰前樓宇租金則獲得小小的放寬。 立法局於去年五月底通過,批准戰前住宅 樓宇之批准租金,由過去標準租金之四倍 的水平增至六倍;而戰前非住宅樓宇之批 准租金,則由過去標準租金之八倍的水平
08 看透年任 第三十四周
,增至十二倍,但兩者之批准租金均不得 超過公平市面租值。
根據此次加租建議,戰前住宅樓宇內 一個典型由三個家庭分租的高層單位,每 月平均加租少於七十元,使其租金相等於 市面租金的百分之十五至百分之二十二。 受影響的戰前樓宇住宅單位,約有百分之 四十九。
至於非住宅樓宇,一個典型的商用地 下單位,每月平均加租少於三百元,使其 租金相等於今年市面租金約百分之二十至 三十,受影響音韵為二千二百個單位。 法例規定,業主加租須給予住客一個 月通知。
房屋司廖本懷在動議修訂戰前樓宇租 金條例時指出:受業主與住客(綜合)條 例第一部管制之樓宇,其批准租金自一九 七六年起,每年均有增加,但平均仍是令 年市面租值百分之十五至二十。這是由於 計算租金加額的基數極低,而在過去兩年 市面租值水平增加所致。除非准許進一步 加租,否則現行租金與市面租金的距離實 無法縮短。
他説:以實際金額計算,今次加租幅 度極微,是政府推行放寬實施超過三十年 之苛刻及過時管制的政策中另一小進展。 接受公共援助人士,如受加租影響,可獲 政府發還堆付的租金。
地產活鑼地價步步高升
本港地價去年繼續步步高升,七月十 九日,夏慤道地王拍費,創下了每呎二萬
六千元的紀錄。在九龍方面,尖沙咀彌敦 道一幅面積三百三十三平方米的地段,於 十一月廿六日拍賣,創下尖沙咀區最高紀 錄,以九千零五十萬元成交,平均每平方 米達廿八萬元。該幅地段面積三百三十平 方米,上建有一幢五層高戰後舊樓,位於 倫敦戲院斜對面,是尖沙咀之「黃金地段 」。今次成交價,比政府較早時拍賣尖沙 阻宮地高出很多。政府在九月份拍賣廣東 道和海防道交界的一幅面積六千六百平方 米的非工業用地,以十三億一千四百三十 萬元成交,平均每平方米售價十九萬五千 元。
工業用地之需求亦大,故此地價隨著 不斷攀升,港府於去年十二月十八日推出 九龍灣新填地四幅工業用地拍賣,其中一 幅面積二千五百平方米的土地,以一億七 百萬元成交,平均每平方米四萬二千元 此次拍賣,買家反應熱烈,由於這是買家 最後一次可以分期付歎方式向當局購地, 造成競投激烈的塲面。由八一年一月開始 購置港府工業用地需以現金付欸,去年 買家仍可以先付四成,其餘六成可分十期 繳付,年息五厘。
值得一提的,是在該次拍賣的四幅土 地中,其中一幅是用作危險貨倉,危險貨 會用地是廿年來首次有拍賣,短期內不會 再有此類用地供應,不過,假如有需要, 港府是會考慮再推出此等用地拍賣的。 發展地產盛行華洋合作 香港地產業近年有一個特色,是合作
香港全貌 安得廣廈千萬間盡庇居民皆歡類 (第二篇)
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之風氣大盛,數宗華資地產公司合作興建 一座大厦或一個屋邨,已是司空見慣,去, 年進一步的發展是華洋合作。置地長江實 業合作,甚至再加上大陸公司三方面合作, 這種現象是前所未有的。彼此合作,可 以減少風險,作更龐大的投資,而大陸資 本與港資、英資競爭,對於穩定本港政治 前途、實有莫大的幫助。
去年衆多地產活動中,最引人注目的 是元朗天水圍的發展計劃。
面積超過港島市區面積總和的天水 ,九月廿二日舉行拍賣,在短短三分鐘之. 內,以華潤公司為首的財圍在毫無敵手的 情况下,以六億元將地投得。
此次拍賣,其實只屬例行手續,目的 只為完成必須的法律程序。由於天水圍地 皮的百分之九十工業權,已被數大財團合 組的公司所擁有,其中華潤公司佔百分之 五十一,大寶地產佔百分之廿五,長江實 業佔百分之十二,會德豐佔百分之五,其 餘百分之七的業權人若非不知所蹤,便是 已經逝世。以華潤為首的財團為了解決這 百分之七的業權問題,要求高等法院判決 結果決定將幅地皮公開拍賣,將業權合法 地解決,免致他日發生糾紛,
天水圍整個面積達到五千二百五十萬 平方呎,以成交價六億元計算,每呎成本 只是十一元五角,但以現行收地賠償毎呎 八八十九元計算,整個地皮的價值可達到 四十八億七千多萬,發展商將來從這幅地 取得的利潤可想而知。
集中、港、英資本的財團,已定下發
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