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(七)政府正在審查有關荒世的土地 大量出售供人發展的建議。

爲中等入息家庭建居屋

在政府發展的樓宇方面,「居者有其 屋」計劃,雖然在兩年前便已付諸實行, 不過,踏入八十年代才看見計劃的成果, 低入息的市民實現「居者有其屋」的理想 還是一九八〇年的事。

當局正循兩條途徑推行「居者有其屋 」計劃,一方面是政府負責建屋的「居屋 、」計劃,另一方面是官商携手合作的「私 人機構參與計劃」,由私人發展商去建屋 ,透過政府的安排出售樓宇,由此兩條途 經建設的「居屋」,至八〇年將告結束時 ,已售出一萬三千四百五十三個單位,而 計劃中或興建中的「居屋」,至一九八九 年,將提供另外四萬一千個單位,平均每 年推出五千個,當局希望將來能夠將這個 數字提高,供應更多單位。

此外,政府為照顧月入超過五千元, 但又無力購買市面樓宇的家庭,在八〇年 又宣佈了一項為所謂「三文治階石」而設 的「居屋」計劃,初步頂算在三年内,興 建五千個住宅單位,出售該中等入息的家 庭。此等樓宇將交由私人地產商負責發展

計劃全面推行時,政府每年可在興建 的三萬五千個單位中,大約抽出百分之十 六,出售給中等入息家庭,售價相信會較 市價低兩成,當局強調不會動用納稅人的 金錢去資助該項計劃。

有關此類樓宇的面積,一般由五十平 方米至六十平方米(約四百五十平方呎至 五百五十平方呎),少部份較大單位,面

·積則為八十平方米(約七百二十平方呎)

在此項計劃下,第一期樓宇,將於八 三至八四年度推出發售。第一個屋邨,在 屯門蝴蝶灣東龍門道之間興建,佔地五點 三零三公頃,將興建面積在五十平方米到 八十平方米之間的住宅單位二千一百個至 二千三百個,政府現已邀請持有換地權益

·鬱的人士標投發展該項建屋計劃。

不過,此項計劃初次實行時,卻遭遇 挫折,該居屋地盤自去年十月初公開招標 直至八一年一月二日截標時,由於地產 商缺乏興趣,竟然無人問津。

據地產界人士指出:由於這幅「居屋 地盤面積龐大,要動用大量換地證,但 持有如此大量換地證的公司已經不多,兼 且在市場上收集換地證是非常難得,因此 不會輕易動用。同樣這個「居屋」地盤地 點偏僻,住宅樓宇售價受政府規定,至於 可由發展商自行控制售價的商塲部份所得 的收益,也未足以補償發展商在住宅上偏 低的利潤,故不敢貿然將換地權益際投資 在此等用途。

由於此項計劃觸礁、房屋署、新界民 政署及市政司署的房屋事務科,均極為重 視此事,其後改用現金方式,邀請發展商 合作發展。不過,由於此次招標受阻,該 龐大之居屋」屋秘落成日期,勢必要延遲

居屋延期入伙引起糾紛

「居屋」延遲落成的情况,在第一期 「居屋」樓宇便已發生。首期六個屋邨都 因種種原因而延誤入伙,雖然如此,俊民 苑、順緻苑、漁暉苑(第一期)、穗禾苑 (第一、二期)、檢城苑等總算在八〇年 結束之前已入伙,而悅麗苑亦於八一年元 旦獲發入伙紙,延誤最久的山翠苑,則要 在籍年新春過後才能入住,為了山翠苑延 運入伙一事,該苑的業主並大興訴訟,入 東松訴房屋委員會毀約。

在八〇年結束時,山翠苑業主與房屋 委員會的訴訟尚未有結果,不過,房屋司 脚本懷會一再重申,在售樓條歎内,並無 任何形式的賠償規定,因此,該等業主將 不會獲得賠償。

廖本懷並解釋三個「居屋』屋邨延期 落成的原因,是因遇到地盤施工困難及地 基問題,加上一連串其他外在因素及財政 問題所致。他指出:在山翠苑及俊民苑, 曾遇到未能預知的地盤施工困難及地基問 題,悅麗苑方面,則有地盤進出的難題。 除了此等外在問題,還有熟練工人及建築 材料短缺,這些問題在合約施工期間,均 使建築行業普遍受到影響。這些困難再加 上有合約簽署的工人工資及材料價格上漲 ,而合約上的價格漲升條歎來看全部包括 在內,因此,令到主要承建商在財政方面 遇到困難。當局會考慮將合約重新招標 『但因此舉會帶來更大阻延,所以沒有這樣 做

記取此次教訓,為使購樓者對他們所 購的單位將在何時入伙有更可靠的預算, 當局決定將未來推出的「居屋」單位,在 接近預定落成日期時,才會出售。

居屋地盤總共三十多個

鑑於「居者有其屋」計劃受歡迎,今 後每年分兩次出售「居屋」單位,同時在 策劃興建新屋邨時,加入一個彈性計劃, 郎隨時可將原作為出租用的公共房屋單位 ,撥出百分之十作為出售用途。

整個「居者有其屋」計劃,已有具體 建屋計劃者,總共有三十六個地盤,分別 在一九七九至一九八六年間,分六期建設 ,其中十八個地盤,業已展開工程。

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除了首期六個屋邨外,另外三個已出

售的屋邨——麗苑、汀雅苑及翠瑤苑, 已定於八一年上半年內落成。

至於列入「居屋」計劃第三期的四個 屋邨,則在鶲年新春之後推出發售。這包 括:

深水埗麗閣邨撥出之四座樓宇,共 三百九十六個單位。該部另有三座大厦共 三百個單位,則歸入另一期計劃。首期樓 宇八一年二月落成。

2藍田康田苑三座大厦共七百九十二 個單位。定八一年八月落成。

1由屯門安定友愛邨撥出之兆安苑, 共有一千三百一十一個單位,預料八一年 九月落成。

柴灣怡翠苑三座大厦共六百個單位

。預算八一年十一月落成。

侧 奢姿午馁 第三十四回

香港全貌

安得廣廈千萬間盡庇居民皆散

(第二篇)

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