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08 年輕 第三十三
香港全貌
一年來之香港房屋
一年來之香港房屋
在通貨膨脹,經濟過熱影响下,去年公共房屋完成二萬多單位 比原定目標相差很遠。私營房屋去年落成亦減少,至十月止,僅有一 萬八千多個單位完成。由於地價、樓價、科醢狂升,政府决定全面管制
私人樓宇
通貨膨脹住屋消費居首
一九一九 於香港市民來說,並不 好過,由於經濟過熱,通貨膨脹變本 市民最感到頭痛的住屋問題,威脅 人,機體祖金均走在「通脹」前頭, 料官方統計,去年之非工業用地售價 下個被批年上升約百分之二十,而私人住 宅樓宇售價則片悛前年上漲約百分之五 十,租金亦鏡片百分之五十以上。
不過,上年地產市道雖然陷入狂熱狀 態,本港却出現「有機沒有人住,有人沒 有樓住』之怪現象。這種畸形發展,皆拜 炒樓花的投機人士所賜。據調查顯示,香 港新落成的樓宇,其中約佔三分之一落在 炒家手上面被突置,百分之七十樓宇,是 影正置業人士從炒家手上購得。
大致上來說,本港建築行業,在去年 可算發展蓬勃,貝是,建築而雖然獲利增 長,但不雄外界想像中之高。通貨膨脹同 接威脅建築行業。在一九七九年裏,工資
上升了百分之十四,基本的建築材料價格 則曝張百分之百。地產發展成本,它要由 地價,建築費和利息開世者構成,後兩 者佔總成本不足百分之 i,影响不姐地 價之重要,所以,儘管 南騰貴,影响仍 然有限,但地價之館節,却使地產建 築商吃不消,尤幸在上年開始預售或落成 發售的樓宇,地絡並誣己在一年丽購入, 所以,年內地價上帳,對該等樓宇的影响 只屬輕微,樓宇推出發售時,係以新的成 本水平訂定樓價,所以,地產甫仍然可以 在成本增加之中提高盈利。
買樓按揭利率增至髙
影响,可慮者是樓價急劇上升,會使置業 人士的購買能力脫節,難以消化落成的懷 宇。炒家活埋,無疑造成一種暢銷的假現 象,可是,在購買力對的情況下,有能力 買樓的人越來越少,囤積在炒家手上的樓 宇,出路成疑問,
另一個台置業人士却步的因素,是買 樓按揭利息灬再提高,銀行的貸款利息, 高達年息一分五厘半,若于銀行甚至縮 新按揭的年期,例如從十二年減至十年等 ,這對買家產生了一種遏阻作用。
住宅樓宇落成銳減
雖然地產市場仍然蓬勃,但住宅樓宇 供應量却未有增長,根據工務司署建築事 粉監營提供的統計資料顯示,去年一月至 十月落成的私營住宅單位共一萬八千二百 五十七個,其中面積由十六至一百方米的 小型住宅單位有一萬七千七百八十個落成 ,佔總數百分之九十七點四,面積一百方 米至一百六十方米的中型住宅單位共有三 百一十個,面積一百六十方米以上的大型 住宅單位只有六十八個,合佔總數百分之 二點一,其餘百分之零點五則爲宿舍。去 年首十個月落成的私人住宅總面積,爲六 十一萬八千九百方米,較前年同期的八十 萬七于方米减少百分之二十三。
地產商人雖然繼續年年獲利,建築業 却非一帆風順,地價、材料及工資會不斷 高漲,除此之外,本港建築商並且面臨空 前的競爭壓力。幾間來港興建地下鐵路的 外國土木工程公司,已在港設立之常駐辦 事處,超過二十間機構已向政府注冊,準 由上述數字可見,私營住宅供應是遠 備競羖日後的政府工程,這是說,來自海 遠落後於需求量的,而大型住宅更嚴重供 外的競爭已加入戰圈,對於建築而來說, 不應求。差餉物業估價署長范禮在一九七 要應付面前的挑戰,勢將要使出渾身解數=九年物業檢討報告中會估計七九年私營住
。對於地產商,外來的競爭却沒有什麼大 宅落成的數量約三萬個,即比前年落成的
(第二篇)
九四
二萬六千二百三十個,多出四千一百零五 個,或增長百分之十六,但去年十個月落 成樓宇,只及官方預測的六成,情况令人 失望。
去年本港地產業,事實上可說是有點 過熱,造成這種情况,孝其原因,及政治 局面穩定令投資者放心,有不可分割的關
大陸推行四個現代化,替本港帶來不 少利益,外來游資增加是其中一項。由此 亦間接促成物業市場更蓬勃,導致房屋 有供不綑求的現象。
大陸當局實施開放外貿政策之後,外 商紛紛來港開設辦事處,除了使商業單位 的需求大幅增加之外。有關公司的高級職 員需要找尋大型住宅單位,亦使高級變宇 的需求大增,形成大型單位極度缺乏,以 前半山區高級樓宇是該等人士尋求的對象 但近年华山區已甚少樓宇出租,使他們 的目光轉向銅鑼灣天后廟道,北角式味道 及薄扶林等地區。
高級宿舍需求之殷切,獲益最大者是 代客租賃樓宇的地產代理公司及經祀,他 們去年的生意急銳上升。
在高級樓宇嚴重渴市的情况下,該等 樓宇每月租金,每呎達七、八元之譜。從 港府替高級公務員付出的房屋津貼數字, 可大約推測到花費在高級房屋方面的消費 。去年港府付出的房屋津貼,平均每月約 爲四百餘萬元,全年合計約達五千萬元, 比前年度的支出再增加約一千萬元,增幅 爲百分之計五。