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地價攀升迭創新紀錄

地價高昂的現象,可從官地拍發及樓 宇拍賣反映出來。去年十一月底,位於九 龍旺角彌敦道的荷李活戲院現址榕慶大廈 拍賣,創出平均每方呎一萬六千七百餘元 的高紀錄。過去,尖沙咀地王拍賣,每方 呜是八干餘元,金鐘道的地王,亦不過是 一萬三千餘元一方呎而已。

榕慶大廈位於彌敦道六〇八號AK 及六一口號,豉油街十七號A至D,是次 拍賣,包括全幢大厦之權益。

大厦面積約一萬九千五百六十二方呎 ,言業批期七十五年,由一九一六年八月 九月起計,至一九九一年滿期,即由拍賣 鞋子計算,倘有十七八年時間。現時該大 廈仍租予一間公司,年租八十萬元,租約 在一九八〇年四月始滿期,格慶大廈有住 宅單位一百二十個及地下商場舖位若干個 ,包括荷李活戲院、新亞酒樓及大人公司 等,樓高十九個。

大廈拍賣底價二億八千萬元,終以三 億二千七百萬元成交,拍賣主持人與買主 均認爲價錢算得合理。

在衡量該幢大厦之價值時,要考慮到 兩點,第一是年期很短,第二是不交吉, 因此,一般人認為除知道兩點因素,該擬 應値六億元,七九年地信之高,於此可見 一斑。

方米爲十七萬三千三百餘元,即每平方呎 爲一萬六千一百元,此數目雖然比梓慶大 厦少了幾百元,但却創下本港官地最高價 紀錄。

該幅面積約一千五百平方米(約一萬 六千一百四十六平方呎)的非工業用地, 底價貝是八千五百萬元,但却以高於兩倍 的價錢成交,較前年八月四日金鐘道地王 的地價上升了百分之十八,比尖沙咀東部 舊地價紀錄增加了百分之九十三。

此幅非工業用地,是港就取消非工業 用地地價分期付歎辦法後的首幅。有諸多 限制,其一是不准用作興建酒店,其二是 投得者需立刻落五百萬元保證金,餘甄在 一個月內付清,並需在一九八三年底完成 不少於七百五十萬元的上蓋。此外,建築 高度用規定不能超過本港標準地平綫五十 一點五米,即大約樓高十六層。

在重重限制下,該地仍創高價賣出, 地價之繼續火箭上升,是意料中事。據購 得該大地之公司代表指出,此價錢頗爲合 理,該公司將利用該幅土地興建商店及寫 字樓。

市區官地去年供應大減 去年公開拍賣的市區官地迭創高價, 與前年的地價相比,非工業用地價格漲了 百分之十八,地價飛升,與市區非工業用 地的供應量大爲減少,大有關係,上地供 應愈少,地價自然愈高。

格慶大豆拍賣掀質地價高潮之後,十

港府去年供應的市區官地集三书院 月中旬,港府又拍賣了尖沙咀東部最後 一幅當地,以'億六千萬元賣出,平均每 比前年減少了四幅。其中,非工業用地佔

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十一幅,比前年減少十三幅;非工業及生 宅用地佔四幅,比前年增加一幅;私人住 宅用地佔四幅,比前年增加兩幅;工業貨 倉用地佔九幅,比前年增加五幅,另有一 幅貝限作貨倉用,一幅則只限作貨櫃處理 用途。

市區非工業用地供應不僅在數目上少 於前年,面積亦不及前年供應之多。去 年供應的非工業用地共一萬一千八百二十 七點三平方米,與前年的四萬零三百一十 三平方米比較,減少了百分之七十點七。 去年供應面積最大的一幅地皮,亦只有四 千五百平方米,比前年最大的六千零六十 二万平米減少了百分之二十五點八。

本港地少人多,土地長期處於供不應 求狀態,物業市場陷入瘋狂狀態,樓價租 金無休止上漲,實由於地償之攀升推波助 瀾而成,追究責任,政府脫不了關係。我 們知道,建築公司的地盤,除了拆卸舊樓 所得,就是從宮地拍賣得來。舊樓數目有 限,大部份已清拆,主要土地來源,還是 靠官地供應。政府採用的是價高者得政策 在用地需求股切,而推出的土地又供不 應求的情況下,地價因而飛漲,由此造成 連鎖反應樓價急升,租金劇張。

全面管制住宅樓宇租金

高地價政策一日不變,樓價與租金實 難以再納入正軌。儘管各界與論一再呼吁 政府改變政策,無奈始終難以如頏。不過 ,港府高層人士已作出漫示,考慮立抑 一個炒樓,並宣佈擴大租務管制範圍。

香港全貌

一年來之香港房屋

(第二篇)

曾經有議員在立法局會議上提議,逐 年延長租金管制年期,但房屋司施恪表示 此舉在進行時有若干複雜的問題,可能 會得不償失。他說:要解决房屋問題,租 金管制只能是暫時的措施,在長遠來說, 除增加建築數量,並無別的解决辦法。

目前受管制的樓宇共十五萬九千戶, 不受管制的有四萬三千戶,房屋司建議政 府擴大租金管制範圍至該等高級樓宇,爲 達到此目的,政府自去年五月四日開始, 立法規定業主欲收回樓宇,給予住客之通 知期限,由六個月延長至一年,在此期内 ,業主不能加租,使住客獲更大保障。

房屋司指出延長收樓通知期,不需要 較多行政人員管理,施行及取銷都會較具 彈性。

政府在五月份頒佈的新法,對於穩定 租金,沒有什麼大帮助,住宅樓宇租金仍 不斷飛漲,至去年十二月,房屋司終於宣 佈:行政局已决定,將租金管制擴大至全 部現有的私人出租住宅樓宇,新例由一九 七九年十二月十八日生效,立法局於今年 開會通過後,立即執行。

新法例除管制全部在一九七九年十二 月十八日以前租出的住宅樓宇外,於該日 或以後租出的樓宇,亦受管制,除了基本 租金不加限制之外,以後疑准每兩年加 一次,加幅不能超過百分之二十一。此項 新法例,將目前不受租務管制的四萬三千 個出租住宅單位,納入受管制範圍内。 該四萬三千個住宅單位包括:二 八千個於七三年後落成的出租樓宇;

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