收回土地拿去拍賣
一九七六年二月二十三日,四年前當局收同座落荷李 活道與摩囉上街交界的一幅四千七百平方呎的土地,在大 會堂官地拍寶塲公開拍賣,結果以九百三十五萬元的高地 價售出,郎每平方呎的地價爲二千零二十一元三角七分, 據當年的工務司盧秉信於一九七二年五月二十六日的一次 記者招待會上透露:截至當年爲止,當局在「中西區重建 計劃」已徵收了二點五英畝(約十萬八千九百多平方呎的 土地),包括一百五十八個地段,座落在大道中、荷李活 道、摩囃上下街、東街、西街等一帶的舊樓,所付出的買
沙田屯門荃灣三區
地價及補償居民搬遷費共一千五百萬元,郎平均每一方呎 只付出一百四十元左右而已。而現在只賣出一幅四千四百 平方呎的土地,等於收地的四十幾份之一的土地,就收回 九百三十五萬元,等於收地付出的補償和搬遷費的一大半
截至七五年底爲止,當局在中西區一帶收到的舊樓及 地皮,共二百八十六處,所付出的代價僅爲四千六百萬元 ,但七六年初將荷李活道收回的地皮先後兩次賣出,已經 得间一千多萬元的進帳,如此推算,即使將花在修路整渠 及開關公共曠地的費用計算在內,當局已掌握收回土地, 在陸續拍賣後,仍會得到大量純利。
未來人口增加百萬
十年建屋計劃的指標,在沙田、屯門、荃灣三地區,有很大的突破。沙田、屯門、荃灣三地區,現在是衛星城市 將來是個獨立的新市,有各種設施,適合居民的需要,包括治安、居住、健康、教育、就業及康樂活動等。
人口將增加四十二萬人以上,屯門人口將增加四十萬,荃 灣人口將增加二十七萬人。
十年建屋重點在新界
自一九七三年政府宣佈十年建屋計劃以來,由於市區 建屋缺乏土地,於是政府十年建屋計劃的大部份責任,轉 到新界方面發展。
在沙田、屯門和荃灣三地區,到一九八四年時,人口 將增加到一百萬以上。以沙田計,現時人口約六萬八千人 至一九八四年時,有人口五十萬。以屯門計,現時人口 約六萬三千人,至一九八四年時,有人口四十七萬。以荃 灣計,荃灣是全新界人口最多的地區,有人口五十八萬以 上,但踏入一九八四年時,人口將增加至八十五萬人。 總括來說:只上述三個地區計,在未來八年內,沙田
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106 看夭年馁 第二十九回
此外,大埔、元朗、粉嶺、上水等區,亦將會興建公 營屋邨及鼓勵私人興建房屋。政府宣佈的十年建屋計劃, 足可以容納一百八十萬人,而其建屋重點,偏重於在新界 方面。
沙田、屯門、荃灣三個地區的發展,其規模的龐大, 相等於其他地區的一個相當大的城市,因爲每一個地區的 人口,在一九八四年時,都會達到五十萬以上的人口。
在短短的十年内,將這些衛星市鎮,發展成一個大規 模的城市,不是一件容易達到的事情。除了要計劃、籌歎 興建的工作外,更要將原有的居民安於徙置,而且在新界 來說,居民都具有傳統的習慣,例如租居、風水、墳墓等 居住須知
有關方面都要很大的忍耐和居民協議談判解决。
沙田人口增四十多萬
沙田市的發展,比較進行得快一些。因爲沙田在短短 的十年內,人口將增加至四十多萬,在整個許劃中,這個 市中心區的舊址,是不能保存的,除了要擴闊馬路,整個 市中心區的地段,要填土提高五、六呎,防止水浸的害處 。所以市中心區的發展,是優先進行。
在短期內,沙田市的第一第二及第三街都要搬遷,整 個市中心區,在五,六年內都要全部遷徙。在交通方面來 說,短期内沙田地區有很大的改進,除了因房屋迅速建築 外,馬會在沙田興建新馬場,亦有重要的影响。
一兩年內,沙田獅子山隧道將有兩個通車山洞,道路 亦會加倍擴闊,火車亦會成爲雙軌行車,此外更會多建一 條直達大埔的汽車公路,在未來的計劃中,地下鐵路也可 能將路綫伸展至沙田和大埔間。
沙田可能有兩間醫院,在獅子山口紅梅谷附近有一幅 地段是建築私立中山紀念醫院,另一幅近馬場的填海地段 是預留給中文大學興建醫科醫院的。
投資超過四十億元
沙田新市這項應大計劃目前正分兩個階段,以循序漸 進平衡發展的方式進行,政府將投資超過四十億元,預料 私人發展商,也將投下同樣大的資金去發展。沙田將可發 展成爲一個健康及-
滿活力的社會,該處將有各種設施 以適應居民的基本需要,包括治安、居住、健康、教育、 就業及康樂活動等設施在内。
現在正進行多項重要發展工程,包括填海、興建多層 大廈、敷設雙軌鐵路及築路等這些工程將由工務司署及私 人機構分別負担,投資總額約爲十五億元。這些工程最重 要的一點就是它們均屬於以相當短的十年時間,興建一個
(第七篇)
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