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香港年馁 第二十九回

新型城市的龐大計劃的一部份。主要目的是未來十年内使 沙田可容納五十萬人口居住,而目前的人口僅三萬人。而 這些人口大約有百分之六十將分別居住在十一個房屋邨內 ,這些房屋邨總共可客三十萬人。

該批房屋邨第一座爲瀝源邨,可容二萬三千人,現以 初步建成入伙。與該郁毗連的禾邨,亦已動工中,禾輋 極預料可於一九七九年初竣工,比瀝源邨稍大,可住三萬 四千人。雖然沙田新市的人口大部份由政府提供居所,但 沙田市之住宅用地,仍有百分之八十撥作私人住宅之用。 此等私人住宅土地的人口,密度因此點而各異,山谷四周 最陡峭的斜坡,每敵土地平均將有二十人居住,而小瀝源 附近每畝土地平均有六百五十人居住於多層大廈內。

屯門荃灣建設快

屯門的新發展,也會令人驚奇的,在山腰目前已經建 好一組十字型的租屋,在計劃中,後期的廉租屋每座會 建到三十三層高,成爲最高的甲類公營房屋邨,十字型的 設計,是把升降機裝置在中央,每條通道都透光而且同等 長度,住客則三面三邊。

目前,屯門龐大的填海計劃正在進行中,最終的目的 要把屯門拉平,籍以獲得一千七百畝的土地,A段與海已 經完成,B段部份進行中。

屯門目前人口僅有四萬人,第一期目標發展爲十五萬 在新市完成時,人口目標爲五十萬,目前入住屯門公營 房屋的人,並不踴躍,有待交通進一步改善,包括高速公 路擴展,及一條由荃灣轉來的油蔴地水上的士航綫。

屯門現在的土地價格已在上升中,每呎五十元左右, 數年後,一個繁榮,房屋密集的市區將會在屯門出現。

荃灣葵涌區,將是全港最大的房屋邨所在地,所以葵 涌的發展更是積極的。這地區將包括青衣島和近市區的九 華徑方面,幾年後,此地區將會有八十多萬人口。

垃圾灣及醉酒灣原是荒蕪的海灣,經多年經營,現已

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居住須知

變爲內陸,對岸的靑衣島,第一座廉租屋邨已經建成,這 兒將有兩個屋邨,將要容納十五萬六千人。北荃灣地區,

官地批期共分八級

(第七篇)

八

卽青衣島及青山道以北地區,現正忙於進行收地及清拆工 作,發展正在進行。

買賣樓宇注意年期

在香港居住的居民,通常都買樓作長久居住之計。買賣樓宇是很普遍之事,不論買的是樓花或者現成的樓宇,大都 交由律師樓進行,但選擇樓宇、年期的長短等都由買主自行决定,律師樓只是從中協助辦理一切的登記手續而已。 五、七十五年期,可再續期二十四年期(新九龍地段 期限)

買樓花先簽合約

在香港買樓自住,所辦的手續均要委托律師樓進行, 買賣的樓宇,大致分爲兩種,一是樓花,意即還沒有建築 完成,你買入時還不能馬上入住,要等樓宇落成有了入伙 紙後,才能搬進去,所以買樓花時,應先簽訂買賣合約, 到有入伙紙時,再正式造契。

另一種是現成的樓宇,意即樓宇已經建成,這種樓通 常又分吉樓與不交吉樓兩種,吉樓即是空樓,買入後馬上 可以入住,不交吉樓仍有人在樓内居住,新業主買入後不 能隨便將舊住客趕走自住,要遵守前業主與住客已有的租 約,因此,如果買樓目的是自住,就不宜購入不交吉的樓 宇

買樓宇要注意的事項,大致如下:

本港的面積約爲四百零四方哩(包括港島、九龍半島 、新界及離島)。

香港所有土地均屬政府所有,本港的官契批期共分爲

一、七十五年期 二、九十九年期

三、九百九十九年期

四、七十五年期,可再續期七十五年期

六、九十九年減去三天,由一八九八年七月一日起計 七、二十一年期,可再續期十六年 八、十五年期(這類期限爲數甚小)

付欸辦法分爲四種

本港的土地行政,由工務司負責管理港島及九龍市區 的土地,新界民政司則負責整個新界之土地行政工作。

政府對土地行政的基本政策大致分爲兩方面,一方面 是用作普通公共用途(興建工商業樓宇或住宅】之土地, 以公開拍賣方式將官契給予出價最高者。

另一方面是用於特殊公共或特許慈善或教育用途之王 地,地價方面各有不同,不牟利的學校無須支付,而公共 事業則照當時全部市價,分期支付。商人在購買得官地後 ,便需付欸予港府,而付歎之辦法分爲四種:

一九六九年以前購入者,通常在拍賣下隨後繳付成交 價欺之一部份,而餘額則在售實後短期内清繳。

一九六九年購入者,〔中區若干高價地域,惝該地之 成交價格爲一千萬以上),可分十年以上付款,利息全免

一九七一年購入者:拍賣一個月内支付實價百分之十