宇供應增加所救。
貨倉空置增加、
辦公室租金自七四年十二月開始已邀下降,品質較劣 的辦公室受到影响,但商業中心區較佳辦公室樓宇的租金 則還好,平均下降百分之六。
其他商業樓宇之空置情况,也增至一百五十萬方呎 表示糍種樓宇之需求很疲弱
雖然七五年上半年再有一百一十萬方呎之工廠大燈落 成,但分層工廠大廈空之數量無大變化,現在空置的分 層工廠大廈面積約爲一百七十五萬方呎。
由以上觀之,很明顯地若干建築計劃已受到延遲或擱 儷,故影响到未來兩三年之預測,但仍有很多建築工程在 計劃中。
分層工廠大廈的租金情况混雜,但看來已在穩定而 帶下降的趨勢,這是由於調整那些好市時所訂定租金的緣
空置的貨倉地方有顯著增加,現時空置的地方達四十 五萬方呎,而在半年前則爲二十五萬方呎,差不多增加百 分之四十五。
鼓勵私人投資建屋
十八個月來,由私人發展商送交建築物條例執行處審 「核之建築圖則,大爲減少,此舉對於預期於將來完成的新 樓的數量,定有顯著的影响,從過去數年間市區每年樓宇 實際竣工之數字與預測未來數年樓宇竣工之數字對比如下 ,可見一斑。
已往業積
(單位)
一九七二至七三年
二、七〇〇
一九七三至七四年
九七四至七五年
111 IMOO
18.100
$26 看老年馁 第二十九周
預測產量
一九七五至七六年 一九七六至七七年 一九七七至七八年
(單位)
三
000.
111.000
111. HOO 在私人方面,對房屋之投資如減少,則房屋之缺乏情 形將會增加,蓋因本港對房屋之需求甚殷,而政府於短期 內未能提供以應所需,故目前投資如有減少,就會造成今 後一兩年間新住所之短缺。因此種短缺,在政府十年建屋 計劃之期間內,是無法補救的。此舉又將難免促使新樓之 售價與租金劇漲,此外,現行私人方面投資減少之結果, 在本港此時需要更多職業之時,又會降低建築行業的就業 機會。
房屋司黎保德就以上各項背景告立法局議員,爲大家
凸
重估差餉延遲一年
利益計,亟須鼓勵私人方面從事建造新房屋。政府現已决 定,所有於一九七七年底完成之新房屋,將可享受五年之 自由,免受可能在這期間內所實施的或延續的任何業主與 住客法例的管制。因此,在一九七六年十月建成之樓宇業 位,在一九八一年十月以前,將不受任何管制。黎保德指 出,此辦法給予私人發展商以實際上之鼓勵,而不致束縛 政府過久,它的好處是政府每年可以檢討實情,如有需要 則可逐年延續。
這計劃適用於一九七三年十二月十四日起竣工之所有 房屋,正在建造中及於一九七五年七月十六日之後開始動 工,但須在一九七七年十二月三十一日之前建成的新建築 遠計劃的目的,是使更多新房屋能即時動工而不再延遲
差餉稅率增百分二
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原定在一九七五年進行的重估差餉物業價值的工作,因受經濟不景影响,爲減輕市民負担,順延至一九七六年始進 行,但差餉稅率增加百分之二,朗新稅率爲百分之十一,而政府因此而增益九千一百萬元的收入。
財政司在立法局宣佈
爲避免市民加重負担,原定在一九七五年進行的重估 物業價值的工作,將延遲至一九七六年始進行,而將來新 定估值,將到一九七七年四月始生效。
上述的宣佈,是財政司夏鼎基在立法局預算案時提出 的。上次重估物業估價,是一九七三年四月一日起生效的 。而通常一般政策規定,重估工作應經常進行。
財政司說:七四年曾預料,爲要彌補收入,在甲、乙 、丙區徵收的普通差餉,最少要增加到百分之十一又二分 一,丁區也要同樣增加達百分之十七又二分一,才可帶來
居住須知
一億一千五百萬元的收入,戊區仍爲百分之十一。但現在 估計損失的稅收可能高達三億元,因爲全部評估的價值, 可能增至高達百分之六十五。
夏鼎基又表示:爲彌補延遲重估的稅收損失,他提議 增加差餉率百分之二點,即新率爲百分之十一,使一九七 五——七六年增益九千一百萬元,還將依照規定於立法局 提出决議來實行。但爲使第一季的繳通知書得以在四月 一日前及時寄出,則必須簽發一項稅收保合。
·差餉率加百分二
財政司指出,在增加了百分之二點三之後,唐樓住戶 (第七篇)
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