1975
5 年饪 第二十八田
肝高、未構成)。第卅二區非工業地八〇元(未構成 第三城住宅地四〇元。
價値則以市價爲準
西貢工業地二〇元(第一區、塀海)。非工業地八〇 元(第一區、填海 )。西貢舊城非工業地五〇元(豁免管 制鄉村屋二層高)。西貢第三區非工業地二五元(豁免管 制鄉村屋)。西貢第三城住宅地二〇元、四〇元(未構成 )。將軍澳工業地一五元(限作拆船業附屬用途、未構成 )。坑口工業地二〇元(未構成)。
離島工業地一五元(未構成,二高)。第三域住宅
買樓花應注意什麼
居住須知
搞淸三點可防損失
地一五元(未構成)。長洲非工業地三〇元(二高)。 二〇元(豁免管制鄉村屋二高)。埣洲非工業地二〇元 (二驛高)。二〇元(豁免管制鄉村屋二層高)。南非 工業地二〇元(二高)。一五元(豁免管制鄉村屋二層 高)。大嶼山第三域住宅地二五元、三〇元。長洲非工業 三〇元(二層高)。二〇元(豁免管制鄉村屋二層高)。 大澳非工業地二〇元(二層高)。二〇元(豁免管制鄉村 屋二層高)。梅窩非工業地九〇元(六層高、填海)。三 〇元(二層高)。二〇元(豁免管制鄉村屋二層高)。東 涌非工業地一五元(二層)。五元(豁免管制鄉村屋) 根據規定,倘土地價值表内的數字超逾市價時,則以當 時的市價爲準。
買樓花的顧客,在買樓花時,往往未看過樓宇本身,或樓宇根本還未開始建築時,便已訂購各樓宇單位,更在未入 伙前便已開始分期付款供樓,一切信賴只憑一紙合約。買主在未訂購前,應審慎考慮,查清所有疑問才付訂金。
謹慎研究始可簽約
購買樓花,付出訂金,如在七天内到律師樓簽約時始 發覺情况不對而悔約,便會損失所付的訂金,所以在未簽 合約時,便應謹慎,查清所列各項問題後方可動筆,如有 任何疑問應先向律師樓借出該合約的副本,找建築師、測 量師或其他熟悉情况的人士商訂,滿意後才往簽約,否則 可能會因小失大,日後收樓時始發覺不符理想,則悔之已
因此在訂購樓花前,應注意下列三點事項,當可減少
一、面積問題;一般賣樓花的說明書,所列的單位面 積,多爲建築面積,其中包括了該樓宇的公用地方,例
如走廊、電梯、樓梯等,但通天不應包括在内,因無建築 成本,一座住宅大廈,每層樓宇的公用地方面積,約佔四 百平方呎(指兩部電梯及兩條樓梯者計算),如一層分爲 兩伙,則每伙要分担二百平方呎,故將說明書上所列的面 積減去二百呎,即等於該單位的實用面積。例如:一層樓 兩個單位面積的圖則:A座中樓的面積一千呎,B座十樓 的面積一千呎,則AB兩座十樓的實用面積各爲一千呎減 二百呎,即等於八百呎。但如果一層樓兩個單位面積大小 不等,如A座十樓面積一千呎,B座十樓面積八百呎,則 坐十樓的實用面積約爲一千呎減四百之九分五,等於七 百七十呎左右,而B座十樓的實用面積爲八百呎減四百 呎之九分四,等於六百三十呎左右,如每層有三個相同面 積單位,則將公用地方面穡除三,而均分給三秋,面積不
(第七篇)
等,則按比例分配,如此類推便可。
合約內附列平面圖
一般樓宇合約均規定要有建築師簽署的該層樓宇平面 圖,所購單位則樣紅色,雖然沒有列明面積,但可用一般 比例尺量度出各外牆長度,而求到面積,在合約內附列的 平面圖,規定要與工務局批准回則符合,如有更改,地產 商法案規定要通知買主,將來收樓時,面積應照合約原圖 則作準,如有多,則因買方照呎數補償,少則由賣方照呎 數減價。但如面積更改超過百分之五時,買主有權取消合 約,主要將已付樓價連利息一分付還買主。
二、交樓期限:一般樓花合約,均規定需列明完成日 期。「完成」是指獲得工務局入伙紙,故買主收樓時,應 向律師樓索取入伙紙副本,如建築物過期未起好,需要建 築師證明因下列各種原因之一或多個方可,其中如工人罷 工,惡劣天氣的影响,天災橫禍、地脚有困難、地渠或水 喉接駁延誤、工務局阻延發給入伙紙、承建商或判頭怠工 、戰禍或其他超出地產商控制能力範圍之外等事宜,但總 延期不得超過一年,否則買主有權要求取消合約,收回所 供樓價,但亦可等待樓宇完成後,向地產商索回超過完美 日期期限利息(月息一分計)。
三、材料問題;一般樓花說明書,對於樓宇所用的材 料均無特別指明品種,僅用「上等材料」、「堅固耐用」 等廣告字眼,如收樓時發覺材料下乘或易壞易毀,法律上 很難追究行,但在合約上應有一項列明樓宇規格,應照工 務局批準則,而材料則要符合建築師材料說明書的規定 而建造, 故買主有權向賣主索取上述圖則及材料說明書 的副本,但外行人很難潢懂,除非有專業人士代查,否則 唯有信賴一般聲譽較佳的地產公司。但有一點,一般人都 不知讌的,是一座樓宇建成後,通常有六個月的担保期, 在此期間內,如有任何毛病出現,純因使用而變壞者則例