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去年港府拍賣官地

部份祗照底價成交

過去港府拍 官地,常把底價抬高,但近年來由於經濟不景,有些官地開投,因底價太高,投資者不感與趣,祇能 照底價成交

廠租漲價近五倍

前任港督柏立基說過:「有限的土地,就是香港最大 的資源。」現在港府每年的財政收入,約有三分之一是直 接間接由地產物業方面得來的。

現在在香港買地建廠房,就要佔工業投資額一半費用 。這說明在香港地價的壓力下,在香港辦工業已是日益困 了。工商處長麥理覺亦說過,工業地價每半方呎超過二百 元,就會使計劃來港投資的外商「絕不感與趣」的了。

高地價必然帶來了高租值,仍以工廠廠租爲例,一九 六七年最低的廠租,曾低至每平方呎每月三毫,但七四年 初地價最高之時,有些廠租却高達每平方呎每月一元七角 僅在六年內,繳租卽漲近五倍。

凸

新界換地補價畧減

住宅地漲價近三倍

現在香港仍有二百萬人,是住在私人住宅樓宇之内的 ,港府拍賣住宅地的平均成交價,一九七一年是每平方呎 一百零三元三角,一九七二年漲至每平方呎一百六十四元 七角八分,一九七三年再漲至每平方呎四百零一元五角三 分。這即是說,過去三年的住宅地平均拍賣成交價,已幾 乎漲了三倍。在這種情形之下,住宅新樓的售價和租金, 又怎能不急速上漲呢?事實上,過去住宅的加租幅度,會 被管制爲每兩年限加百分之十,但以七三年十二月新例通 過施行時起,又已改爲每兩年可加租最高可達百分之廿一 了。港府爲了增加庫房收入,甚至規定,空置樓宇,也 一樣要交差餉。至於「廉租屋」的租金,也有逐步增加趨 何文田愛民邨的屋租,現已高至每平方呎一元,這些 「廉租屋」名不符實,有目共見。

調整幅度普遍降低

新界各區的換地補償率,經過兩年半來五次調整達到最高峯之後,七五年之補價率經過調整之後,調整幅度普遍降 低,最多每呎降低百餘元,這也將畧反映出港九建築業之不景氣。

換地補價普遍降低

新界政務司署對於七五年度新界各區的工業用地及非

5 看老年馁 第二十八四

工業用地的補價計算表,現已擬就公佈,一般而言,大部 份地區均與本年畧減,此可能與社會經濟衰退有關,惟在 沙田市中心區一處,則比上次補價額畧高,影响尙不算嚴

居住須知

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該新界各區補地價計算表規定由一九七五年一月一日 起至五月底止,政府所發甲種或乙種公函換地每平方呎補 徵額如下:

荃灣:工業地一二〇元。第三區住宅地二五〇元、四 〇元:第六區非工業地二六五元、三〇〇元。第十八區非 工業地二六五元、三〇〇元。葵涌工業地一二〇元(一般 性)。第廿六區工業地一〇〇元(厭惡性行業)。深井第 三域住宅地二五〇元、四〇元。工業地四五元(已構成) 。靑龍頭第三域住宅地二五元、三〇元。青衣工業地(未 構成)八〇元。非工業地三〇元,第三域住宅地二〇元。 馬灣非工業地二〇元,非工業地一五元(豁免制鄉村屋二 層高)。大嶼山東北工業地一五元(未構成)。

沙田市地價仍高

屯門工業地七〇元。第十A區非工業地二〇〇元、 五〇元。第十B區工業地二〇〇元、一五〇元。第三域住 宅地二〇元、四〇元。

元朗工業地四〇元。非工業地一二五元、九〇元、 七五元、一二五元、二五〇元、一七五元。第三城住宅地 一五元、三〇元。錦田工業地二五元、非工業地四五元, 流浮山非工業地三〇元、五五元。第三域住宅地一〇元、 二〇元。洪水橋工業地二五元。非工業地二五芫、五〇元

大埔工業地四〇元。第三域住宅地三〇元、四〇元。 石湖墟工業地三〇元。非工業地八〇元、九〇元、108 元。第三城住宅地二五元、三〇元。聯和墟工業地三〇元 非工業地九五元。沙頭角非工業地一五元。

沙田工業地六五元。沙田城市中心非工業地三一〇元 四三〇元、二二五元、三〇〇元。沙田大圍非工業地一 七五元(六層高、未構成)。二五元、二一〇元(十二

(第七篇)

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