§ 奢夭年任 第二十四回
一年來之香港建築
過去一年來,本港地產建築過了一個黃金時代,樓宇價值創造了最高 峯,市道暢好,但展望前途,地產建築業有着許多隱憂,地價、工資與原 料之不斷上升,直接影响到樓宇價值太高,去年的黃金時代也許不能維持 下去。
巔峯已過
逐漸緩慢
一九七〇年被稱爲地產建築業的黃金 時期,自年初開始直到下半年,一直都在 極度好景已下發展,無論樓宇的價值以及 市道情况,都創造了地產建築業有史以來 的最高峯。
但是這種大好形勢,到了一九七〇年 最後的兩個月,已經逐漸緩慢下來,住宅 樓宇則出現了滯銷的現象。
幾年之內,似乎還沒有重大變化的可能· 也即是說樓宇的需求仍然殷切,這種情況 足以支持對地產建築事業今年前途的展 望,仍然可以保持樂觀的看法。
建築事業
不利因素
不過,地產建築事業,並非沒有隱憂 而且預料將會遭遇到一些困難,這並不是 說樓宇的建築已達飽和,無人問津,而是 由於興建樓宇的地價,原料和工人薪金, 漲勢未已,影响到成本大大增加,使到樓 宇售價漲至頂點,買樓者固然存有觀望之 心。另一方面,從事這一業務者也不見得 有利,由於地價,原料和工資之不斷上漲 。 假如將樓花售出,到一年半載樓宇落成 之日,樓宇時値與出售樓花時已相差甚遠 事實上,以目前本港的經濟發展,以 那麼一來,對於投資地產建築事業者. 及人口的增長的情况看來,在可以預見的 非有眞實的資本實不容易經營。因此,推
這種情況的出現,有人担心可能是地 產建築開始衰退。不過,根據熟知地產建 築事業的權威人士,則認爲那未免是杞人 之憂,通常某一種事業經過了一度高速率 的發展之後,突然轉趨緩慢,所謂大張之 後必有小间,此乃商塲上必然的現象。
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測一九七一年的新樓興建,將會比一九七 一九七 〇年爲衆長,這是今年地產建築事業的不 利因素。
中區地王
創新紀錄
地產物業市價在一九六七、一九六八 年間經過了一度極度低潮之後,到一九六 九年開始回甦,這一年的年底,由於尖沙 咀地王以一億三千萬元(四萬八千平方呎 的高價拍賣,使到人們對於地產物業市 况的觀念改變,因此,一九七〇年全面活 繼,但其情况僅限於「活躍」,瘋狂上升 的狀態,大致係於下半年開始,一般人認 爲這種情形,實與中區地王以創紀錄之高 價賣出有關。
位於中區天星碼頭西面的一幅五萬三 千平方呎地王,於六月一日舉行公開拍賣 當日參與競爭者包括有美國、日本以及本 港等財團多個,結果在競相出價之下,以 二億五千多萬元爲本港財團的香港置地公 司投得。
香港置地公司在投得這一幅地王之後 「他的負責人當塲以一份書面稿件向新聞 記者宣佈他的發展計劃,準備以三年時間 興建一座樓高五十二翳,全東南亞最高
. 的商業用大厦。由此看來,可知香港置地 公司對於爭奪該地王,早有週詳計劃。 由於這一幅地王以高價成交,平均每 方呎價値達四千八百元之巨,不僅創下本
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卷有史以 港有史以來之最實錄起,尤其值得重視者
·無異成爲了香港地價時值的「標準」, 亦即反映中區地皮每尺時值在四千元左右 ,其影响實深且巨,一般地產市道,從此 馬首是瞻,影响及於香港的地產物業, 致被人睇好,亞風一發不可收拾。
樓宇售價
張幅可觀
由於地價高漲,以及工資,建築材料 等之上升,住宅樓宇的價值,在去年間的 漲幅相當可觀,其中尤以高價樓宇最消, 中價樓宇次之,下價樓宇則比較平穩。一 般而言,住宅樓宇平均漲幅是百分之四十 左右,亦有與地區情况特殊者,漲幅且達 百分之百以上,但不均漲幅則在百分之三 十至百分之六十左右,
在去年間,港九高價樓宇的標準水平
·已由三年前的八萬元提高二十萬元以上
·中價樓宇目前是六萬元至十二萬元之間 ,低價樓宇則爲三萬元至六萬元。幾年前 一般低價住宅樓宇價值,約在二、三萬元 左右,目前,二萬元已再不能買到一層樓
三年前,一般普通中等住宅樓宇的售 價,平均每方呎約爲五、六十元,去年一 再上升的結果,到目前已經升至一百元以 上,通常是每方呎一百一十元到一百五十 托,換言之,每幢面積只有五百呎的住宅
·售價亦在六萬元以上。而且據說市道很
香港全貌
一年來之香港建築
(第二篇)
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