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1971

m 香港年俗 第二十四回

商業樓宇

租値飛升

商業樓宇由於供求關係,去年可稱得 是漲風凌厲之一年。商業樓宇可分爲寫字 樓用的商業樓宇及商店舖位兩類,寫字樓 用的商業樓宇租值,因爲受到中區地王高 價拍賣影响的連鎖反應,漲勢凌厲,中區 A級寫字樓月租由年初之每尺二元牛至三 元之間升至四元至四元半。B級寫字樓租 值亦由二元至二元半之間升至三元。C級 寫字樓租值則由年初之每尺一元四角至一 元八角已間升至二元五角。據說:中區地 王興建的五十二脣商業大厦,目前已不少 大商業機構申請租用,其祖值預料爲每方 呎租值達六元之巨。

商店舖位租值則視地區而有重大差別 ,其中以尖沙咀旅遊區舖位的租值最得人 驚,大致上每尺租確在二十元至一百元。 尖沙咀區的商業舖位是一種特殊現象,其

香港全貌 租值特別昂貴,主要是與需求問題有關, 地下舖位既然無法有增加之可能。因此, 縱使租値漲至絕不合理,目前恐怕暫時仍 無改變現狀的可能。除非本港的旅遊事業 形勢有所改觀。

工資上漲

影响成本

去年,引致樓宇售價瘋狂上升的因素 有三,地價之飛升是其一,但是更重要的 影响,乃爲建築材料與工資的上漲,特別 以工資上漲更爲嚴重。

工資的上升,是去年全港各業的普遍 現象,但其上升比率之大,恐怕未能與建 築三行之三級跳相提並論,此中原因,很 可能爲了如下兩種原因,那是新入行的人 數少及建築事業去年間之趨於興盛造成人 手不足,據說在一九六七、一九六八年間 物業低潮時,不少從事建築三行的工人轉 向工業方面發展,一旦遇到建築行業重趨

香港年鑑廿四囘出版誌慶

洛陽紙貴

美利興公司 經理彭逵

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一年來之香港建築

好景,而大部份空置的建築地盤又爭先恐 後施工,工人不足的現象立卽顯著呈現, 在各個建築公司互搶工人的情形下,建築 工人成爲天之子,大有價高者得之慨, 工資就在這種情况下一再升級,一年前建 築工人之日薪十元至二十元者,去年急升 至三十元以至五十元,甚至一個進泥頭的 女王,日薪亦在二十元以上。

由於工資之不斷上升,對於建築成本 的預算就往往大失預算,投資建築業的商 人,就不得不將這一預算計算在內。

建築材料

涨多跌少

另一方面建築材料去年大體上也是不 斷上升居多,但因爲局部材料有稍降的現 象,因此,總漲幅度並不很大。

建築主要原料之水泥和鋼筋,其中水 泥價畧爲上升,去年初約爲每噸一百零二 元左右,但到年底則爲每噸一百一十五元 *漲價的原因是受到搬運費用增加的影响

海沙的公價,年初是每立方吔十一元 - 後來提高到每立方地十六元五角。漲幅 最大的是砌石,漲幅達百分之四十到百分 之六十左右,原因是受到大陸供應稀疏的 影响。

在所有建築材料有漲無跌之中,只有 鋼筋不漲反跌,年初時圓鐵每担五十元至 五十元直到年底時則跌爲每担四十三元。 由於一切成本的增加,樓宇的承建價

(第二篇)

四八

格隨之水漲船高,比之前年底上升百分之 廿五左右。上價樓宇的建築費去年下半年 約爲每方呎四元半,但去年初則只需三元 半至四元之間。這是去年樓宇售價一再上 升之主要原因。

不利因素

阻碍發展

去年住宅樓宇建築的情况,有一個顯 著的特點,就是投資者大多趨向於興建高 級的住宅,這是適應環境需求之故。

何以高級住宅需求較普遍住宅爲殷切 ?據說此係由於一般外國商行紛紛來港發 展業務,外國商行的主管人物高級職員, 經濟能力較佳他們都需要高級住宅居住。 至於普通住宅,雖然决非並不急需,但普 通住宅則有政府興建的根大廈與徙置新 區調節,情况畧有不同。

過去一年來,本港的物業建築雖然非 常蓬勃,同時也出現極度渴市暢銷的現象 ,但其實,無論投資總額與興建落成的樓 字,相信仍未能追上一九六九年的數字。 去年截至十月爲止,私人樓宇建築投資今 年只約爲五億元左右,而一九六八年則 五億八千八百萬元;一九六六年十一 千萬元,一九六七年則爲九億一千萬元。 踏進一九七一年,預料樓宇建築事業 繼續蓬勃,但由於受着地價,工資和建築 材料等上漲的阻碍,相信發展的形勢不會 變化很大,而物業市道的好景則將持續一 段時期。