香港年鑑 第十五
管制分屋出售的新樓,實行嚴格限制出賣「樓花媽,政府一相符。 對於未完成的多大廈出售(包括店舖及工廠樓宇】政策
居住須知
(第七篇) 二
的事(例如由爭執而致打架之類)。
三、售樓合同須向田土廳登記。 四、在樓宇未建成前不得轉售。 五、登記總署署長須認爲建樓人確有財力建樓,且其一水期内,四樓以至頂樓上全部住客們的食水供應一定發
還有一個問題,更關係到整個都市的公共衛生問題:
無可諱言,以十幾層樓宇居民共同使用一條水管,一到制
本身確曾投入一筆相當可觀的資本作建築樓用。
生重大的缺乏與困難,這是必然之事,由於食水供應的缺 上述五項條件,完全是保障買樓者的權益;限建築乏,自然在衛生方面就極成問題。 公司,置業公司過份投機。
由於十多層樓共同使用一條水管,更必然會形成競爭 浪費食水的現象,因爲在十多層樓都在同一條件下而分攤 水費,那麼任誰人節省食水時對自已都不會有什麼好處, 反而浪費食水,自己方面嘅獲得了用水的方便而水費的負 搵却不會比別人更多,在此情形之下,自然造成了大量浪 費食水的現象。
已有重要改變,政府已决定准許經獲得土地登記官同意 之購地者,在建築契約未履行前,得簽定合同將樓宇分層 出售。直至目前爲止,在建築契約未履行前,經公開拍蜜」 之地,均不准買主以該地作任何交易,若將該地作爲建 築抵押,則又當別論。但許多購地者在建築契約未履行 ,即簽定合同將樓宇分出售,有時,甚至在建築工程尙 未動工之前,即行出售。由於此種交易係被禁止者,故其 所簽合同並未經土地登記,結果購買樓宇人士無法受到發 記所賦予的保障。至少在一宗事件中(富貴大廈事件) 7 數百名樓宇買主遭受嚴重損失。這是一項明智而合理的規 定,使到今後的買樓人,可以得到-
份保障。買「分層出 售」的樓宇者,多屬小市民,受薪階級等。彼等買一層樓 耗費半生積蓄,這是他們最大的投資。如果這樣的投資 出了毛病,使到他們蒙受重大撼失,他們實在是抵受不起 大家也知道,以摩天大廈作爲一般市民的住宅,在本 的。抛賣樓花,投機性太大了,若干人連地皮也不是自己|港歷史上,到今天還是一種新的嘗試,因此在初期,一般 的——抵押了借——便可以「分出售」,收入買款2 大厦居民日常生活上的發生種種不便這是無可避免的現象」?這一來,不是以上一切的問題都可迎刃而解了嗎?
據政府發言人說:以上政策適用於公開拍賣的土地及 批准拆建的樓宇,私人交易的土地上建樓宇,可不經批准 而處置?但經批准手續,可受法律保障。已經交易的分層 買客,若能重新登記,其權益亦受保障。這樣看來,買樓 者今後一定樂於登記,誰都希望自己的投資得到合法的保 障,誰都不願意拿一筆大投資,作無保障的冒險。
個別水錶應早設立
!但我們認爲這是必須澈底予以克服的現象,不然的話, 對於解决本港居民屋荒問題的前途上就佈滿了無數的絆 脚石,因而影响了對整個都市人口的居住問題之澈底解决 了。
或以「分期付款」方法,接受買家分期交款。這樣做法冫 風險很大。週轉不靈,建築材料漲價等,可以將之拖垮, 而變成「爛尾」。一「爛尾」,買家便血汗的積蓄無歸 慘不堪言。爲了遊免這樣的慘劇,當局製定法例予建築公 司,地產公司以限制,使他們不能冒過大的風險,這實在 在大廈居民的種種生活上的麻煩與不便 7不能分層 是一件造福市民之舉。一般而言,土地登記官如認爲建樓| 安裝水錶更是其中一項最重大的與影响最普遍的問題。 人士擁有財力從事該項工程,井本身投資一筆相當可觀款 項,則允許未完成之多層大厦分出售。惟有關的合同, 須包括下列事項:
一、樓宇須依照工務局批准的窩則出售,並須於確定 的日期完成。
二、定購樓宇者所付的錢,須幫害的律師保證, 並只准作建築樓?用
無可諱言,以一幢十幾層高的大厦的十多層樓宇居民 ) 必然發 共同使用一個水錶(這就是共同使用一條輸水管 生極大的麻煩與不便,那是不問而知的。
由於上列的幾項理由:分層安裝水錶,還不特在一般 大厦居民内具有實際上的必要,同時在社會秩序方面,在 公衆衛生方面,更甚至在防止食水浪費方面,都確實具有 必要之理由的!
至於爲甚麼不可以讓一般大厦的居民分安裝水錶呢
當然,這問題不假思索也可以明白,這必然是由於水 務局方面對於分層安裝水這一辦法的實施,在他的業務 管理上或有現實上的困難,根據當局的解釋,未能裝個 別水錶之不得已及合理理由,係內部設備發生毛病時,除 非經某些手續7否則,無法根據水務條例第十三通知用戶 修理,關於此種困難之發生,順舉一例
一座大厦共分七十二層,有業主六百人,其中有等業 主井作本港居民,倘該大廈内供水系統受損,則須通知六 百名業主進行修理,倘無法進行修理,惟有停止供水。 克服此種困難之方法有二:第一、所有之業主自行成
因爲水費分攤的爭執,這自然是一個最主要的,幾乎 任何一幢大廈裡都例有發生的事件,雖然這是生活小節7立一個會,負責進行水務條例,即付款,保養,修理及冲 但這種爭執的結癥無法解決時,那麼,跟着就會形成更多 [糰用水等事項。
影响到「社會秩序一的事件,那也就是誰也可以想象得到
另一方法,即由各業主装置自己之水錶,以便檢查巾