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東的資格,假使你這樣便將樓宇的若干部份租與別人,業 主隨時可以控告你未得他的同意擅將該分租的罪名,他 還可以向租務法庭申請把樓宇收回,連三房客也一併要遷 出,當然這是談不到補償了,因爲根本是不合法的,但三 房客的損失則要由二房東負責補償了,這就是不合法二房 東的雙料損失,多吃虧的事,所以,要做合法的二房東, 非留意這點不可。

但合法的二房東在法律上是給予他有一種合法的權利 的,這就是租金的利潤。根據租務法例的規定,二房東可 以向三房客收取分租租金,並准以大租中增收百分之二十 的利潤,但如果自已佔到一部份地方居住的話,亦應計算 在内,不能把自已所佔有的地方不計算在内的,不論男女 二房東死後,其寡妻國丈夫以及其子女皆可繼續承租權, 但必要在該二房東身故前是與其同居的爲限。

三房客的權利與義務

合法的三房客是受租務法例所保障的。首先我們先談 談三房客的租住權,二房東是不能無故迫遷的,萬一在被 迫遷的情形之下三房客有權向租務法庭控告二房東的,同 時有權向二房東查詢每月付給業主的大租金額,倘發覺二 房東的租金是超過大租百分之二十時,可要求他減租,如 必要時也可以直接向法庭控告他,所以三房客有要求減租 的權利,同時有權要求二房東的大租租單公開,如果二房 東是在屋内有違法行爲時,三房客有權去檢舉他。如果二 房東因爲欠大租而被業主驅逐時,這只是他個人的事,對 三房客的租住權絕對沒有影响。三房客有反對二房東的加 租,倘遇這些困難時,可先向華民政務司租務糾紛調解 處投訴,或再向粗務法庭控告他

受理租務糾紛的機關和 手續

等法院的就非律師和大律師不可,如事情是比較簡單的 可先用港幣一元到高等法院樓下會計室買申請表一份7用 書面說明,然後到租務法庭申請辦理,如方租超過廿五元 的要用英文際寫,否則可用中文,如有打架傷人則應先到 警署報案,至於其他複雜案情,最好就是先請律師辦理手

分層出售始於何時

目前在本港,買樓的風氣是很普遍的冫月入數百的1 亦有機會成爲業主,這種現象是因爲有了分出售樓宇和 分期付款的辦法,最近,有些銀行代客儲蓄買樓,到了一 定的期限,可以借一筆錢給客戶,總之,現在香港的市民 想做業主,並不是一件很難的事7究竟分層出售的辦法是 誰發明的呢?我們倒不斷,但毫無疑問,這種辦法是比較 新的,在第二次大戰以前,分出售樓宇的情形是很少的 但到了二次大戰之後,整個社會情况都改變了,最初是 英國的蘇格蘭地區比較普遍,後來這種風氣竟然大行其道 一直傳到來香港,但以本港來說,這種制度的歷史當然 是很短,而且實行這種辦法的也比較遲,大約是在一九四 八至一九五八年時才開始的,想不到在短短的十年中,竟 會變成爲一種風氣,但由於這是一種新興的事業,所以 直到現在還未有一種專門處理這種特殊情形的成交法出現 但本港的法律界人士却根據了所謂相等而不可分的這個

三房客首先要履行的義務就是不要欠租,不要在屋内 二房東的利既然有了,當然也有他的義務,當你收 作違法的行爲,此外和家人在夜間時常吵鬧,也會被列入 取三房客的租金時,一定要發回正式租單,否則,你不但 搬遷範圍的,假如二房東要求加租,而你已提出反對,他 沒有履行二房東的義務,嚴重一點,會有被控告的危險, 仍然囉嚥甚而不肯收租7可先請律師用書面通知來收,避 還會受到一千元以下罰款的處分。假若是三房客欠租的話 | 免蒙上欠租的罪名。 ,你亦可能會敗訴的。還有二房東將向業主所訂每月租金 若干,與及每月向三房客收租若干,連同三房客的姓名一 併寫明淸楚在樓宇最當眼的地方標貼出來,給全屋的三房 客知道,這就是政府規定二房東是否收取三房客過額的租 金。二房東還要將分租的伙數連同床位在内,及人數多少

一、華民政務司屬下的租務調查處,在中環干諾道 業權的原則,擬具了一套關於分醫購樓的合約和屋契,道 和屋内情形,向業主作忠實的報告,業主發覺二房東所 向業主發覺「房東所 | 中消防大廈二樓,是專替一般居民調解和 脞紛的 說的與事實不符,二房東便爲違法,並有控告你,嚴重 點還要你搬遷的。

屋内的衛生,二房東也應顧及到的,否則一經衛生局 查明通知業主,說你的樓宇的衛生設備不合條件,有碍住 客的健康時,業主有權向你收回承租,因爲他這樣做是 合法的。

本港現時受理糾紛的機關共有五處

二、租務法庭,附設在高等法院内。 三、高等法院。

四、香港裁判署設在荷李活道。 五、九龍裁判。

六、或所屬區域的街坊福利會

些合約其中當然是很複雜的,因各個情况不同,所以,在 這裡是不便分述的,總之,到時在律師樓是會辦得很清楚 的,不過,分層出售的樓宇,今後可能會比較冷淡的,首 先是法例禁止,其次是樓宇遂漸達到飽和點,廉價屋宇亦 隨蒼增多之故。

嚴格限制出售樓花

申請的手續如果是單向華民政務司籓請求租務調解是 很簡單的,直接去請求調解便可以,如果是租務法庭或高 居住須知

一九六一年十一月,香港政府頒佈了新的規定,就是

香港年鑑 第十五囘

{第七篇)