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水,採用此法,亦同樣須業主及住戶達成協議。

因是大廈設計興建時,意外地失於周詳的考慮,惟大部份 基本上,如無保證人不擬裝置個別水;如有保證人「主要原因却是人爲的管理未盡符合要求,和管理方法與經 則當然可設個別水錶。

驗,未能深入,其結果使付出了相當價值的業主以及每月 繳付了管理費的住客,得不到預期中的高偉大廈亭用權 利,這是多麼不化算的一回事。

但,作爲輿論界的我們有義務要指出:在水務局」 與「食水用戶」之間這一種權利與義務的關係來說·水務 當局是有義務替一切用戶解决食水困難的,這就是說:一 挪用戶却絕對沒有義務替水務局解决其業務管理上的困難 ,甚至也沒有義務犧牲用戶的任何權利與方便來遷就水務 當局的技術困難的!最後我們應該强調指出:關於業務 管理技術上的任何困難,那是水務局本身的內部行政 般用戶是沒有義務替它分憂,也沒有權利加以過問,但是 如何圓滿地供應全港用戶的食水(包括一般大廈住戶)那 却是水務當局必須切實負起的無可推委之應有責任!

大廈管理未臻完善

新建的大原因包括了各種不同性質的單位,內在的複 雜問題,也相因而生,而管理問題也跟要提高注意,因 爲任何一個複雜性的大厦,如不能配合上完善的管理,則 大厦中的秩序?一定發生許多不合理的現象

是失於對人不敬對事魯莽的態度,所以一定要情與理結合 | ,凡事通過了和氣與感情,用一個恕字,爲對人的基本 然後說之以理,則沒有不解決的問題了。大衆的事大衆管 ————管理大厦的主權是由各單位結合而執行的,換言之 就是每一個單位有權來管理自己的大廈,並不是人管理 大厦是一座龐大的建築物,高逾十多層,合計起來有 人,而是人管理事,就是大衆管理大家的事,比方有人塗 一百個單位以上,居住的人數逾千,每天出入的人數過萬 | 汚了大厦的電梯就是塗污了每個單位自己所用的電梯,自 ,各種行業與住宅雜處其中,是一個公衆統一的場合,也 已當然不會塗污自己的東西,但有時街外塗污了我們的東 是一個極端矛盾的場合,要把它管理得好,一定要先確立 西我們見到就警告他,同時管理處就要負責去處理這件事 基本的原則。一座純住宅大厦興建時,當局應硬性規定 。所以,每一個單位的主權人,都有權管理整個大厦的事 也,有權監督管理處的負責人辦理整座大厦的事,凡物必 ,除樓下可作商業用途外,其餘各層,就不應闢作舞廳、 公寓、學校,使各住客困擾不休,雖然業主業有權作 有主,我們認定了整座大廈的事權都是屬於全體單位的 ,但淆混不清,使高同住客望而却步,最好政府 那麼就不會讓三數人去管理或監督過萬人所使用的東西了 當局命令建築商,純住宅式大厦不宜容許含商業性混在一

香港屋宇建設委員會之建屋 起,現發覺有些大概分層內開一工人宿舍在狹小六七百尺

香港屋宇建設委員會這個組織,是非牟利性質,乃由 西,竟住有工人一百五十餘人,食水水消耗倍增,住客 雖苦之,莫奈伊何?如住宅不徹底改善,以後的問題相 政府直接管轄,因此,該會興建平民屋的計劃,是任何其 會更多。

他建屋機構所不能及的。該會的組織包括全體市政委員十 六人爲當然委員,另由港督委派兩人爲主任委員,並由市

升降機分配不足大厦中亦以升降機問題最傷腦筋,秩

本來一座大厦既然收了管理費,理繼比其他沒有管理[序亦最紊亂,如果十五層的大厦往往使用兩部電梯是不够 | 政局主席兼任主席;工務司棄任副主席,委員會內再分成 費的樓宇,辦理得完善,更應-

份地具有現代化的設備, 的,所以建築商在興建時應該通籌劃宜宜減,使上落」若干小組。 給予大厦中的各單位有居住上的一切使用權;但許多大廈 暢通無阻。

該會成立後,積極加緊展開建屋工作,最先落成的是 却適得其反7人們對大廈的認識,都有大厦不如普通樓宇 食水水問題亦異常重要水務當局應營樓高住客設想 | 北角渣華街廉價屋7早於一九五七年完成,共有一千九百 的一般歧視觀念,就樓價與租金而論,同一個地區,同 ,使水源-

足,住客才能安居。此外,還要注意情與理相 五十五個居住單位,可容一萬二千五百人。西環加多近街 一地段面積,而大厦多比不上普通樓宇的高價,這是一種

街的西環節,亦已於一九五八年落成,共有六百四十個居 結合——大厦的管理最不易辦到的是公案的秩序,如上落 從經濟計算上的一個相反現象。但最主要的原因,還是人電梯的爭先恐後,或於不知不覺中弄污了公物,或觸犯了 爲管理未臻完善,影响了大厦的使用價值底低降,目前大 | 公衆的安寧等,無論大廈中各單位的住客,或外來的送物 環每一單位要每月徵收管理費二十元或三十元,這是長期 小伙計,都很容易於失覺中發生的,管理處的職員與及各 性,負担數目不算太大,但仍使負管理費者不滿意,一 單位的主權人,都應該看事情的大小 勸告,因爲大厦 般大厦有關管理上的缺點,眞是多得很,雖然有某部份原是公共的絕對不易使秩序永遠平靜的,如果犯諫諍,都

香港年鑑 第十五

居住須知

住單位,可容三千五百人居住,現當局有意將該邨擴建, 面積四英畝,約需欸七百萬元。蘇屋邨大厦係香港屋宇建 設委員會,所興建之第三座大厦。

談大股位於人烟稠密長沙灣區一個山腰,稍向南,該 大厦佔地十九英畝,共有十六座,每座自八至十六層不 (第七篇)

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