房屋 | 175
租住公屋
政府確保沒有能力負擔私人樓宇租金的人士,都有機會入住資助租住公屋,而且 致力把一般家庭輪候租住公屋的平均時間,維持在三年左右。房委會訂定了持續推行 的租住公屋建設計劃,並按住屋需求和租戶的流轉情況等因素,定期調整租住公屋單 位的確實建屋量。
目前,房委會和香港房屋協會註四轄下公共租住屋邨的居民約有2084500人, 佔本港人口的30%。二零零九至一零年度,房委會在房屋方面的修訂開支預算為 153 億元,約佔公共開支總額的4.9%。在二零零九年年底,在房委會租住公屋輪候冊等 待入住租住公屋的家庭約有125 300個,平均輪候時間約為1.9年。
租金政策
房委會的一貫政策,是把租住公屋租金定於可負擔的水平。租住公屋租金已包括 差餉、管理和維修保養費用,月租由220元至3,370元不等,平均月租為1,320元。
二零零八年一月一日起實施的《2007年房屋(修訂)條例》,為租住公屋提供了一 個以收入為基礎的新租金調整機制。新機制根據租戶家庭收入的變動而向上或向下調 整租金;首次公屋租金檢討將於二零一零年進行,以後每兩年檢討一次。
租金援助
房委會在一九九二年推出租金援助計劃,幫助有短暫經濟困難的公屋租戶。該計 劃歷年來經過多次修訂,讓更多有需要的租戶獲得更適切的援助。現時合資格的租戶
可獲減租 25%或50%,而居於新型大廈的租戶申請租金援助的居住期規定,已縮短 至兩年。在二零零九年十二月,約有12000個家庭受惠於這項援助計劃。
經濟條件較佳的租戶
按現行規定,經濟條件較佳的租戶須繳交較高的租金。在二零零九年十二月底, 約有 25 000 個家庭繳交較高租金。此外,入住公屋逾十年、入息和資產淨值都超逾 房委會所定限額或選擇不申報家庭資產的租戶,必須遷出和交還公屋單位。
重建計劃
牛頭角下邨 (二區)居民已於二零零九年十一月二十五日全部遷出,以便屋邨進行 重建工程。牛頭角下邨(二區)是房委會整體重建計劃下最後一個被清拆重建的屋邨。 房委會自一九八八年推行該計劃以來,已重建了 566 幢公屋大廈,約有 192 100 個 家庭的居住環境得以改善。
註四 房屋協會是獨立非牟利機構,在一九四八年成立,負責提供資助房屋,並以住戶可以負擔的租金租予特
定類別人士。