50 經濟
圖 14
指數
160
140
120
100
寫字樓價格及租金
(一九九九年 =100)
租金指數
80
60
價格指數
40
20
0
·第三季 1
第二季
-第一季
第一季
·第四季
-第二季
第四季
-第三季
-第二季
-第一季
丁第四季
下第二季
- 第三季
- 第一季
- 第四季
·第三季
第一季
-第二季
·第四季
第三季
2001
2002
2003
2004
|
2005
由於租賃需求隨着商業活動擴展而進一步增強,寫字樓租金在二零零五年 急升。由於租金回報較高,寫字樓價格在接近年底時面對的調整壓力相當 有限。
舖位銷售市道同樣在二零零五年下半年有所回落,與對上季度比較,價格在第三 季回落 3%後,在第四季輕微回升0.1%。然而,位處黃金地段的長租約舖位需求持續 強勁。與一年前同期比較,舖位價格在二零零五年第四季錄得11%的升幅。受惠於訪 港旅遊業及本地消費不斷增長,租賃市場持續蓬勃,特別是一些經過翻新的商場的續
約租金更明顯上升。
工業樓宇的銷售活動依然暢旺,這是因為租金回報可觀,加上意欲把工廠大廈轉 作其他商業用途,令投資需求殷切。儘管工業樓宇價格在接近年底時升勢放緩,在二 零零五年內一直持續上升。二零零五年第四季,分層工廠大廈價格較一年前同期急升 36%。租賃活動則相對較為淡靜,租金上升步伐温和。二零零五年第四季,分層工廠 大廈租金較一年前同期上升 6%。
新落成樓宇供應方面,建成量大致仍處於放緩趨勢,這反映早年建築活動疲弱的 滯後影響。二零零五年私人住宅樓宇單位的建成量明顯下跌 33%至17300個單位。 然而,計及已建成項目但未出售的單位及正在興建但還未售出或未推出發售的住宅單 位,二零零五年年底新私人住宅單位的供應量為 55000個,相等於二零零一至二零零 五年間私人住宅一手市場平均每年成交量的 2.5 倍。至於非住宅物業方面,以室內樓 面面積計算的建成量在二零零五年下跌57%,至161400平方米,其中寫字樓建成量
的跌幅抵銷了舖位和工業樓宇建成量的增幅。由於需求持續增長,私營機構各類物業