CHI-2005 — Page 79

經濟 49

住宅物業銷售市道方面,樓宇價格在二零零五年第二季創下五年新高,持續二零 零三年下半年的升勢。由於經濟前景樂觀,就業情況續有改善,加上當時低息環境的 支持,市場氣氛持續良好。然而,隨後各大銀行加快調高最優惠貸款利率,令全年累 計增幅達 2.75至3個百分點,導致購買意欲下降,私人住宅樓宇價格在二零零五年下 半年回落,其中中小型單位價格的回落尤為明顯。儘管如此,整體私人住宅樓宇價格 在二零零五年第四季仍較一年前同期高出8%。與此同時,隨着租賃需求持續改善, 私人住宅樓宇租金穩步上升12% (圖13)。

圖 13

指數

140

住宅樓宇價格及租金

(一九九九年=100)

120

100

租金指數

80

60

40

20

第三季

第二季

第一季

2001

第四季

第一季

第三季

第二季

2002

價格指數

第一季

第四季

第三季

第二季

2003

第四季

第三季

第一季

第二季

第四季

第三季

第一季

第二季

第四季

2004

2005

樓宇價格在二零零五年第二季創下五年新高,但隨後因連番加息影響市場 氣氛而回落。由於用家需求殷切,樓宇租金穩步上揚。

在加息的壓力下,非住宅物業市場氣氛在二零零五年年中同樣變得較為審慎,不 過調整價格的壓力相對溫和。寫字樓的銷售市道在連升九季後,二零零五年第四季較 第三季僅回落 1%。隨着商業活動持續擴展,市場信心受到租賃需求強勁支持,其中 甲級寫字樓的租金更顯著上升。此外,預計短期內黃金地段的新寫字樓供應有限,亦 對租金造成一定的影響。寫字樓價格在二零零五年第四季較一年前同期急升21%, 寫 字樓租金在此段期間錄得的升幅更多,整體上升 29%,而甲級寫字樓租金更上升 36%(圖14)。