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經濟 51

的空置率均告下跌。截至二零零五年年底,住宅樓宇、寫字樓、舖位、分層工廠大廈 及工貿大廈的空置率分別為6%、8.7%、10.3%、7.3%和9.8%、

。

按土地註冊處所登記物業買賣合約的數目計算,二零零五年上半年物業交易的成 交量較一年前同期上升16%,但在下半年因物業價格開始下跌而錄得相同幅度的跌 幅。因此,與二零零四年比較,物業交易的總成交量幾乎沒有變動。然而,物業交易 在總值方面仍大幅上升12%,反映物業價格在這兩年間的升幅。住宅物業的成交量和

總值分別上升 3%和13%,這些升幅全出現在二手市場。非住宅物業的成交量下跌 11%,而總值則上升10%(圖15)。

圖 15

數目('000)

50

■ 住宅樓宇

非住宅樓宇

40

30

20

10

第三季

第二季

· 第一季

2001

按樓宇類別劃分的買賣合約

第一季

第四季

第二季

·第四季

第三季

第四季

第三季

第四季

第三季

第二季

第四季

第三季

2002

2003

2004

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2005

價格走勢

經歷了年初熾熱的交投情況後,住宅及非住宅物業的銷售市道在二零零五 年下半年放緩。

香港經濟自二零零四年後期重見通脹後,消費物價通脹在二零零五年內續見爬 升,這是因為工資和租金上漲,以及經濟處於上升周期所致。過去兩年經濟急速增

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因而對本地成本造成一定壓力,實屬難免,但全年本地成本壓力仍然受控。穩健 擴-

的生產規模和急增的勞工生產力,紓緩了當前因經濟急速增長對資源所構成的壓 力。雖然油價飆升對物價衍生了一定的壓力,但整體而言,由外圍所衍生的價格上調 壓力仍然有限,這是因為港元在第一季後開始溫和升值,再加上油價在年底回落的緣 故。