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土地、公共工程和公用事業
摘要以及有關的土地文件。樓宇買家或承押人可查核土地登記冊,對擬購買或接受為擔 保的物業業權的性質作出判斷。
“直接查冊服務”是一項電腦查冊設施。該項設施的用戶(以律師事務所和其他專 業機構為主),可透過本身辦公室的電腦終端機直接查閱電腦土地登記冊,以及索取土 地紀錄副本。
“文件影像處理系統”把所有送交註冊的土地文件掃描,並把掃描所得的電子影像 儲存在光碟內,這些影像可以高速檢索和傳送。
新界8個土地註冊處以紙張形式保存的土地文件,已在一九九七年五月全部轉換為 電子影像。市區土地註冊處以縮微菲林形式保存的土地文件,也已在一九九七年六月開 始分批轉換為電子影像。轉換工作將在一九九八年底完成。
載有每日送交登記的土地文件摘要的“註冊摘要日誌”,已經有電腦磁碟版。訂戶 可用本身辦公室的電腦查閱資料。
有關土地註冊的統計數字,載列於附錄40。
政府產業轉易
地政總署的法律諮詢及土轉易處就政府的土地轉易和有關事宜,為政府提供專業 法律服務,該處負責政府契約的簽發、續期和修訂等事宜,又草擬和簽立以拍賣方式出 售、批出和交換政府土地的條件,以及分攤地租及地價和追繳欠交的地租。此外,在房 屋委員會出售居者有其屋及租者置其屋計劃樓宇,在財政司司長法團為無續期條款的契 約續期,以及在民政事務局局長法團購買物業以便於私人樓宇營辦福利服務時,該處也 會提供轉易土地服務。該處並負責按照地政總署同意方案,審批預售樓宇同意書的申 請。年內有10份申請獲得批准,涉及7879個市區住宅單位,新界方面則有29份申請獲 得批准,涉及20619個住宅單位。
為協助達致政府所提出每年興建不少於85000個房屋單位的目標,該處已開始把批 核大廈公契的工作,批予私人執業律師承辦,並簡化批核大廈公契及預售住宅樓宇單位 同意書申請的程序,同時會繼續研究採用其他方法,以進一步简化這些程序。
該處在一九九七年初印製小冊,介紹其主要服務,以及闡釋物業擁有人須繳納地租 的法律責任,市民可免費索閱。當局並於一九九七年十一月設立了申請同意書查詢服務 熱線。市民可透過這項服務,知道同意書是否已簽發或會於不久後簽發。
測量及製圖
地政總署的測繪處負責劃定土地物業的界線,並予以記錄,又設立全港測量控制網 絡,並繪製各種比例的地圖,供土地管理、工程和法律用途,同時又負責管理一個電腦 化的土地信息系統。
該處為賣地及收地等土地管理事宜,提供土地測量服務。該處為一切已批租地段及 政府土地物業,備存一套完備的數碼形式索引圖則。根據《土地測量條例》,擔任土地 測量監督的測繪處,須負責審核認可土地測量師提交的土地分割圖則的質素,並備存 這些圖則的紀錄,以供其他土地測量師參考。
全港測量控制網絡,為各類土地及工程測量提供必需的參考點。用以確定這些參考 點的,是一個接收人造衛星訊號的全球定位系統。測繪處現正設立更多的永久參考站,