房屋
由房屋協會負責推行的夾心階層房屋計劃進展亦十分良好;旨在向所謂「夾心階 層」提供高達共20億元貸款的臨時貸款計劃分3期推行,全部都在一九九四年底前完 成,而在主要計劃下的各項房屋發展計劃,則可在一九九五年底開始惠及合資格的 家庭。
關於這項計劃,在本章末會有更詳細的報導。
房屋策略
在自由市場經濟下,政府的房屋發展原則,是提供-
足土地、所需的基礎設施 及促使私營機構投資於物業發展的經濟環境。
政府透過房屋委員會及房屋協會,為無力購買私人樓宇或受舊樓清拆和重建影 響的人士,提供資助房屋。
本港的公共屋邨均設有各種社區、商業及交通設施,為住戶締造美好的居住環 境。
此外,較舊型的屋邨亦會根據一個持續進行的計劃,按最新的設計及標準重 建。
政府的政策,亦包括鼓勵本港居民自置居所。所訂的目標是:到一九九七年, 使整體自置居所比率達到剛低於六成。
政府最初於一九八七年公布長遠房屋策略,但在此之前早已為市民提供資助房 屋。所訂的政策目標,除其他事項外,包括為所有家庭以其可負擔的價格或租金提 供足夠的房屋,以及確保房屋資助按經濟需要提供,以達到有效及公平運用資源的 目的。
房委會作為負責落實公共房屋建設計劃的主要機構,計劃由現在起至二零零一 年間興建約 292 500個新單位,其中162 000個是租住公共單位,另外130 500個則 是供出售的居屋單位。
屬非牟利機構的房屋協會,將在同一期間興建25433個單位,包括3248個租 住單位及22185個供出售的單位。
私人樓宇
私人樓宇的建屋量每年平均約為3萬個單位。年內由私營機構興建的單位有 34170個。
自一九九三年中開始,社會人士對物業價格飆升日益關注,因而向政府施加壓 力,要求採取行動以遏止樓價不斷上升。
在一九九二及九三年,樓宇供應量較平均供應量為少,加上房屋需求因人口激 增、社會模式改變、市民日趨富裕、實質負利率以及外資流入物業市場而變得異常 殷切。這兩個因素導致物業價格急速上升。
據估計,在一九八九年底至一九九三年一段期間內,私人住宅物業的價格平均 上升了一倍半。較受歡迎的屋邨式樓宇價格,更上升了逾兩倍。在一九九四年的第 一季內,受歡迎樓宇的價格,再飆升了三成。
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