房屋
一九八六年,房委會又推出「老人住屋計劃」,為身體壯健的老人提供附有舍監 服務的居所。一九九零年,房委會根據這項計劃在大埔太和邨及沙田廣源邨推出第 二批合共276個老人住屋單位,受惠的是年滿60歲而必須遷置的申請人,以及名列 單身人士輪候公屋登記冊和根據老人優先配屋計劃符合資格的年老申請人。
公屋租金政策
雖然公屋管理和維修費用日高,但在政府鉅額資助下,例如免費撥地、低息貸 款等,屋邨住宅單位的租金仍然低廉。
一九八六年十二月,檢討公屋住戶租金政策小組委員會曾就釐定租金的問題提 出建議。結果,房屋委員會把新屋邨住宅單位的租金訂於準住戶租金與入息中位數 的15%或以下。現時市區最新屋邨的租金為每平方米28元1角,而其他價值較低屋 邨的租金則比較低。無論如何,屋邨的租金大概只及市面租值的三分一至四分一而 已。
房委會考慮到差餉、維修和其他費用的增加,以及屋邨價值(根據座落地點、所 提供的設施和服務而評定)和住戶繳付租金的能力後,每兩年檢討及調整住宅單位的 租金一次。現時公屋住戶所繳交的租金,平均佔其收入的7%。由於舊型屋邨只收取 極低廉的租金,但維修和改善費用卻頗高,故房委會的住宅樓宇經費帳目整體上出 現赤字。
年內,房委會成立了一個專責小組委員會,負責檢討住戶租金政策及房屋編配. 標準。小組委員會將發表報告書,諮詢公眾人士的意見,而房委會則會考慮小組委 員會的建議。
屋邨管理
房委會主席定期到各屋邨和居屋苑巡視和探訪,並會見各社區代表。
此外,房委會和轄下管理及行動小組委員會委員亦會在居民協會的資深委員 陪同下,進行上述性質的探訪,就屋邨和居屋苑的管理問題,作非正式的意見交 流。各屋邨的房屋事務經理,更與互助委員會和居民協會委員開會,討論有關屋邨 管理事宜。
當局自一九八七年起實施公屋住戶資助政策,目的在於減少資助環境經已好轉 的公屋住戶。住戶如在公共屋邨住滿10年,而家庭總收入又超出資助入息限額(即 輪候公屋登記冊入息限額的兩倍),便須繳付雙倍淨額租金。當局在過去3年來,順 利推行收取雙倍租金的政策,反映出這項政策已為一般市民所接受。
在這項政策施行初年,共有41000個在公屋住滿23年的住戶受到影響,其中 18%須繳付雙倍淨額租金。第二年施行時,有62000個在公屋住滿19至22年的住 戶受到影響,其中24%須繳付雙倍淨額租金。到了第三年,則有58000 個在公屋住 滿14至18年的住戶受到影響,其中32%須繳付雙倍租金。
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