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房屋
平方米)至398,400元(面積57平方米),錦禧苑則由196,300元(面積48平方米)至 404,000元(面積77平方米)。
房屋編配
房屋委員會轄下有123個屋邨,共有租住單位57萬個。這些單位的面積、設 備、租金都頗有差別,好讓需要公屋的家庭有多些選擇,以迎合個別家庭的需求。
年內,共有27 000個新單位及7000個空出單位租予各類合格的申請人。大部 分的單位是編配予輪候公屋總登記冊內的申請人(41%),其次是受第一、二型大 廈重建計劃與擴展重建計劃影響的租戶(26%),再其次是配合發展計劃而住所遭清 拆的家庭(18%)。其餘獲編配單位的人士包括初級公務員、火災及天災災民、寮屋 及搭建物處於危險位置的住客,由社會福利署推薦而境況值得體恤的人士等。
輪候公屋登記冊上的資料以及編配租住單位的紀錄,已由電腦處理。現時約有 300萬申請人及住戶的資料,也儲存在「公屋申請及租務資料系統」內。採用電腦系 統可提高房屋編配效率、查出重複申請個案,並可提供有用的統計資料。
年內,共有14000個租住單位分配予輪候公屋總登記冊內的申請人,其中大 部分是位於屯門、沙田、大埔和上水。等候編配公屋的時間長短不一,申請沙田的 屋邨須輪候8年,而申請屯門的屋邨只須等待3年。
所有租住公屋的申請書,均依登記日期的先後及申請人所選擇的地區予以審 查。這些申請人經調查後,如家庭入息及其他方面均符合規定,便可獲得編配公 -屋。現時2人家庭每月入息限額是4,200元,10人或以上的家庭入息限額則可達 8,000元。截至年底時,有效的申請書總數達151000份。此外,單身人士輪候公 屋登記冊於一九八五年一月設立,有效申請書的總數達19100份。單身人士每月 的入息限額,現時為2,900元。
房屋委員會實行老人優先配屋計劃,幫助老年人解決居住問題;年老夫婦或至 少兩名單身老人合成一組提出申請,便可在兩年內獲編配公屋。到目前為止,已配 予這類申請人的單位達4700個。此外,房委會在一九八二年通過一項鼓勵計劃, 使有老年人的家庭,較正常的輪候時間提早一年獲得編配公屋。到目前為止,已有 3600 個家庭在這項計劃下受惠。一九八六年,房委會又推出老人住屋計劃,爲身 體壯健的老年人提供附有舍監服務的居所。年內編配的這類住屋,設於馬鞍山恒安 邨,共有138 個單位,受惠的是年滿60歲而必須遷置的申請人,以及名列單身人 士輪候公屋登記冊和根據老人優先配屋計劃符合資格的申請人。
公屋租金政策
雖然公共屋邨的管理和維修費用日漸增加,但在政府鉅額資助下,例如免費撥 地、低息貸款等等,屋邨住宅單位的租金仍舊保持在低水平。
一九八六年十二月,公屋住戶租金政策檢討小組委員會曾就釐訂租金的問題提 出建議。結果,房屋委員會把新屋邨住宅單位的租金訂於準住戶租金與入息中位數 的15%或以下。現時市區最新屋邨的租金為每平方米21元9角,而其他屋邨的租 金則相應減低,以反映不同屋邨的價值差異。無論如何,屋邨的租金大概只及市面 租值的三分之一。