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房屋

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由於房委會擴大原訂的重建計劃,新單位的總需求量估計會增至125000個, 因此房屋署必須在市區探查更多地盤,以安置受影響的住户。現時房屋署已在葵 涌、順天邨第四期、竹園邨第六期和深水埗填海區開闢補-

地盤,預料在一九八八 和八九年完工時,這些地盤共可興建4520個租住單位。此外,更在馬仔坑、竹 園、何文田和牛池灣劃定補-

地盤,並且研究其他地盤是否亦可建屋。地盤重建完 成後,不但兼有租住和居屋樓宇,還會設有各式各樣的設施。

居者有其屋計劃

鑑於市民日益渴望自置居所,政府為滿足需求,遂設立居者有其屋計劃,協助 中下入息家庭和公屋租戶自置居所。

居屋計劃由房屋委員會負責推行,政府提供資金興建樓宇,俾能以低於市值的 價格,將樓宇售給這些家庭和租户。

私人樓宇的居民,如欲申請居屋,必須符合兩項條件,即不得擁有自置物業, 而家庭每月入息不能超過8,500元。然而,公屋租戶申請居屋,卻不受這些限制。 至於房委會轄下臨屋區和平房區的居民、因當局收地發展而寮屋被拆的居民、天 災災民以及初級公務員等,亦不受家庭入息方面的限制。

自從居屋計劃在一九七八年推出以來,共售出85357個單位予合資格的家 庭,其中23158個單位是由私人機構參與興建的。購得居屋的家庭當中,約42% 是公屋租戶;他們在購置居屋後,須將所租住的單位交還房委會。自從一九八五年 年初以來,房委會共售出2306個單位予公屋準租户;他們購得居屋後,亦須放棄 租住公屋的資格。

為鼓勵公屋租戶自置居所,並交還其租住單位,以便編配給更需要租住公屋的 家庭,公屋租戶在選購居屋單位時可享有優先權。這項優待辦法亦擴展至公屋準租 戶,以便本應編配給他們的單位,可以租予更有需要的申請人。

政府另一項資助,是為購買居屋人士擔任保證人,以便財務機構給他們提供按 揭貸款而蒙受損失時,可得到賠償。為此,購樓者獲得50多間財務機構提供優厚 的按揭條件。用「綠表」優先購樓者,貸款額高達樓價的九成半,還款期更可延長 至20年;私人樓宇住戶如獲准購買居屋,最高貸款額亦達樓價的九成。

年內曾先後三次發售樓宇,所推出的單位共達12242個,其中有1932個為私 人參建居屋單位。首批樓宇(第九期甲)在二月推出發售,共有4070個單位,分別 位於青衣青華苑第二期、沙田嘉田苑和馬鞍山錦鞍苑,樓價由177,900元至399,900 元不等;樓價最低的是錦鞍苑建築總面積只得48平方米的單位,最高的則為青華 苑第二期77平方米的單位。

第二次是在六月推出發售的第九期乙樓宇,計有青衣青泰苑居屋單位 2180個、馬鞍山富安花園第二期私人參建單位1932個。居屋單位的售價由 199,900元(面積48平方米)至407,800元(面積77平方米)不等。私人參建單位的售 價,則由45平方米的182,800元至63平方米的340,600元。

第三次在十一月推出發售的是馬鞍山錦禧苑、將軍澳景明苑和鴨脷洲漁安苑, 共有4060個單位。將軍澳新市鎮首項居屋計劃景明苑的樓價,由178,100元(面積 48平方米)至381,000元(面積77平方米)不等。漁安苑樓價由286,900元(面積53

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