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房屋和土地
土地供應特別委員會負責制定土地闢增及售賣的整體目標,由地政署及其他部 門提供意見。土地售賣指標委員會則負責制訂一個售地計劃,並監察其執行情況。 地政署負責鑑定及核對可供售賣的特定土地。
本年的物業市場並不特別活躍,鑑於近年地價持續高企,發展商經已卻步。然 而,當局繼續出售工業用地,大部分位於九龍灣及沙田新市鎮。
年內,政府着手發展多個聯營計劃。其中包括由地產發展商興建住宅樓宇,建 成之後,須將部分交予政府,作為公務員宿舍之用,地產發展商則可將其餘的樓宇 推出市面發售。政府已根據聯營方式,發展若干地點,政府亦因此增添康樂設施, 作公衆用途。
政府以免繳地價或減收地價方式批地給香港房屋委員會及香港房屋協會興建廉 租房屋。這兩個組織亦建造樓宇單位出售,房屋委員會的居者有其屋計劃,獲得政 府免收地價批地;而房屋協會的市區改善計劃則獲得政府以私人協議方式批地,或 於收回土地後以十足市價批地。當局亦與私人地產發展商作出安排,以便興建低於 市價的樓宇單位,政府在出售土地時附有條件,規定發展商須把指定數目的樓宇單 位,以預先擬定的價錢售給政府指定的買主。
此外,政府亦釐定政策,使若干限制區內發展的舊有官契條件得以修訂,俾能 按照適當的城市設計規定,重新發展土地。修改官契條件,通常須補付地價,數目 相等於根據現有官契許可而發展的土地價值及按新官契許可而發展的土地價值的差 額。
為期75年不得續約的官契,期滿後如獲准重批予前業主,則前業主須補付地 -價。至於處理年期已滿而業權屬於多位業主的官契,當局已有特別安排。倘若物業 的業主共同持有的官契為可續期者,則可根據一九七三年制定的官契條例,按所在 地段的物業應課差餉租值,計算新地稅。
重要土地交易
一九八二年內的重要土地交易,包括招標出售一幅位於中環干諾道中,面積達 13400平方米的土地,這幅土地將發展為商業樓宇,地下設有巴士總站以取代現有 的設施,並為合併後的香港聯合交易所提供會址。位於大潭的一幅土地是私人住宅 用地,將為政府提供職員宿舍,並為市民提供康樂設施。在港島南面,當局計劃在 既定的擴展區域內,擴-
日漸受歡迎的海洋公園康樂設施,該處將設一個龐大的自 動電梯系統,連接園內高地。
七月間,政府售出一幅位於屯門的土地,面積約3公頃,用以發展為設備齊全 的工業邨,屆時不單可提供工業單位,並且附有停車場、零售商店、酒樓、診所及 康樂設施,為邨內未來的工人提供日常需要的服務。此外,政府更規定發展商遵守 美化環境的設計規定。這是政府首次售地作這類綜合建設的用途。倘若這項計劃施 行成功,政府必定考慮在本港其他地區作同樣發展。
年內,政府繼續進行大埔市中心重建計劃,以公開競投和甲種及乙種公函換地 投標方式售出數個地段,預料一九八三年初,便可將12個地段全部售出,多座商住 樓宇的工程亦已進行。
政府與巍城有限公司合作發展元朗天水圍,在未來十二年內,為13萬5千人提 供居所。該處全部面積共達488 公頃,其中170公頃將發展為一個新社區,其餘土 地由發展商負責開闢後,交還政府作未來用途。當局透過出租屋邨及居者有其屋計
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