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房屋和土地
廠的工業,而此類工業可為本港帶來較先進的科技和更多工藝技能。該類售地工作
於接獲正式申請時方才着手辦理,在若干情形下,或可採用私人合約方式批地, 但須先由總督會同行政局批准。
香港大部分的工業樓宇均由地產商售賣或出租予工業家。因此為配合特別工業 的需要,許多最近售出的新界工業用地均附有批租條件,規定地產商須劃出建築面 積的一部分作特別設計,確保其地台可負重力,地台至天花板之間的淨高亦合標 準。若干土地在售出時亦規定必須興建小型工業單位。
非牟利團體如擬興建學校或醫院,為社會服務,可獲政府以私人合約方式批 地,並豁免地價。政府亦將公共屋邨用地分配予香港房屋委員會,不徵收地價;批 地給香港房屋協會興建廉租屋時,則減收地價,僅相等於十足市值或收地成本的三 分一。
此外,政府亦釐定政策,將若干地區舊官契中嚴重限制發展的條款修訂,俾能 按照適當的城市設計規定重新發展土地。如要修改官契條款,通常須補付地價,數 目相等於現有官契准許發展土地的價值與按新官契條款准許發展土地的價值的差 額。
官契期滿後如獲准重批予前業主,則前業主須補地價。當局對處理分層大廈 各單位業主的官契期滿事,已有特別安排。擁有物業的業主,如所持官契為可予續 期者,則可根據一九七三年制定的特別法例,按座落該土地上的物業應課差餉租值 計算新地稅。
自一九七八年年中至一九七九年,如商業或住宅樓宇用地地價超逾1千萬元 者,買地人均可選擇先付500萬元或地價的20%為首期(以較大數目者為準),餘 數分10年平均攤付,週息1分。但該項特許權已於一九七九年十二月一日取消,現 時在土地買賣成交後30天內必須清繳地價。
如屬工業用地,則無論成交價多少,皆可於兩年內免息分4期平均攤付,亦可 於成交後短期內先付地價一成,其餘九成則分10年平均攤付,遇息5釐。
重要土地交易---
一九七九年內重要的土地交易,包括政府將尖沙咀以東的3幅重要官地拍賣。 其中一幅面積達1,500平方米,在十二月間以2億6千萬元賣出,創下每平方米 173,333元的新高價。另一幅2,900平方米的土地,則在一月間以2億1,500萬元成交, 每平方米售價爲 74,138 元。此外,政府在六月間拍賣一幅 4,500 平方米的土地,得 款4億元,每平方米售價 88,889元。
政府亦將3幅位於九龍荔枝角、藍田及牛頭角的土地,撥給房屋委員會,興建 居者有其屋計劃的樓宇。佔地18公頃的維多利亞軍營,以前由英國國防部使用, 九七九年三月三十一日已移交香港政府。此項安排為防衞經費協議的部分條款。該 區部分土地將保留作康樂及休憩用途,其餘的將闢為商業、住宅及政府工程用地。
新界方面,政府在西貢附近的蠔涌批出土地,用作興建高級住宅樓宇及繫船 池。整個計劃耗資3億元,形式模倣法國南部基霧港(Port Grimaud);完成後將 提供一間遊艇俱樂部、400個三層高的住宅單位,而每單位均附設一個泊船位。清 水灣方面,政府亦已批出一幅 121公頃的土地,以供發展一個附設有鄉村俱樂部和 繫船池的高爾夫球場。政府又在荃灣以西的青龍頭批出一幅14萬平方米的土地,興 建60幢高級住宅樓宇,每幢樓高12層,共可容納12,500名居民。