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十三

規劃、土地和基建

活化工業大廈

年內,城市規劃委員會(城規會)批准了11宗重建工業大廈的申請。由於已確定增加發展 密度的建議在技術上可行,城規會已批准把大部分申請的地積比率提高最多兩成。

批地

政府一般會公開出售政府土地,以作私人住宅、商業及其他發展用途。政府把有出售潛 力的土地納入每年的賣地計劃,每季公布招標的土地,為市場提供清晰明確的資訊,並 可能會在季度中加推土地,回應市場變化。

八月,政府修訂公開競投政府土地時繳付初始按金及地價餘額的安排。每位投標者提交 標書時須繳付的初始按金,其最高金額已由2,500萬元增至5,000萬元。中標者須於投標結 果公布後七個工作天內,繳付另一筆按金,使按金總額達到投標價的一成。

年內,政府以大約1,354億元,售出11幅住宅用地、一幅商業用地、一幅商業/酒店用地 和八幅加油站用地,總面積約為21.1公頃。這些用地預計會提供約7300個私人住宅單 位,以及最多333800平方米總樓面面積,以作商業或其他經濟用途。

已批租土地的承租人(一般稱為私人土地業權人)如有需要,例如為了按城市規劃圖則重 建有關用地,可向地政總署申請修訂契約或換地。該署會以私人業主身分考慮這些申 請。即使署方批准申請,但也可能會加入條款及條件,包括繳付地價和行政費等。二零 一九年,該署完成65宗契約修訂和換地交易,涉及約207.1公頃土地,地價約為151億 元。這些土地預計會提供2202個私人房屋單位,以及最多123092平方米總樓面面積, 以作商業或其他經濟用途。

二零一四年,政府推出補地價仲裁先導計劃,以便申請人與地政總署就契約修訂和換地 交易早日達成補地價協議。政府已把先導計劃延長至二零二零年十月,並會參考持份者 的意見,繼續探討如何優化該計劃。

優化海濱

政府致力在維港兩岸建設連貫的海濱,為市民提供欣賞海港景致的優質公共空間。政府 特意於《2019-20年度財政預算案》公布預留60億元,發展新的海濱長廊及休憩空間,在 約十年內把海濱長廊延長13公里,令總長度達到34公里。

年內,新落成啟用的海濱長廊約有兩公里長,而現有的堅尼地城、西營盤、灣仔、北 角、愛秩序灣、西九龍及荃灣海濱長廊,則進行了改善工程。目前,維港沿岸最長而且 沒有中斷的海濱長廊,要數石塘咀至灣仔香港會議展覽中心的海濱長廊,該長廊長約 4.5公哩,於十月接通。

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