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十三

規劃、土地和基建

十一月,規劃署公布新界各處棕地整體情況顧問研究報告,研究發現有進行經濟作業的 棕地達1414公頃,沒有的則達165公頃,當中超過800公頃棕地正通過推展新發展區/具 發展潛力地區項目,進行發展或重新規劃,又或已納入由政府或私人發展商倡議的其他 發展項目。至於餘下700公頃棕地,其中約有450公頃較接近主要基建設施,規劃署已開 始檢視這些土地是否適合發展公營房屋。

行政長官在十月發表的《施政報告》提出土地共享先導計劃,旨在善用市場在規劃和建造 方面的力量,盡早騰出已整合業權但不在政府發展研究範圍內的私人土地,以期加快 短、中期房屋供應。政府將會敲定計劃細節,目標是在二零二零年上半年正式接受申請。

此外,政府亦推動在現有土地進行發展和重建。規劃地政科現正精簡審批程序,力求在 不影響法定程序和技術要求的情況下,統一和理順屋宇署、地政總署及規劃署審批發展 項目的標準和定義。二零一九年,政府公布措施,精簡建築物高度、綠化和園境、樓宇 後移及樓宇間距等要求。隨着有關工作繼續進行,政府會陸續公布更多精簡措施。

中長期的主要土地供應措施

在中長期方面,政府現正推展多個土地供應項目,包括古洞北/粉嶺北新發展區、東涌 新市鎮擴展計劃、洪水橋/廈村新發展區和元朗南發展計劃,當中涉及騰出大片棕地及 荒廢農地,以及在對環境影響較少的水域填海。

明日大嶼願景

《2018年施政報告》公布的明日大嶼願景,旨在提供更多土地,以配合香港的長期持續發 展。該願景涵蓋多個項目,包括在中部水域興建人工島、發展大嶼山北岸及屯門西沿海 地區(包括內河碼頭區和龍鼓灘),以及建立全新的運輸基建網絡,以貫通各個發展區。

中部水域的首階段發展會以鄰近交椅洲的人工島為重點,預計填海所得土地總計約 1000公頃,可提供15萬至26萬個單位,其中七成為公營房屋單位。按照計劃,人工島會 發展成第三個核心商業區,提供約20萬個職位,促進香港長遠的經濟增長。政府會展開 中部水域人工島的研究。二零一九年,政府舉行了多場討論會,主要邀請年輕專業人員 參與,吸納他們對這個重要項目的意見。討論會將於二零二零年繼續舉行。

維港以外填海

政府會盡快就龍鼓灘、欣澳及P1公路(大蠔至欣澳段)的項目進行詳細研究,並會在二零 二零年對屯門西沿海地區的發展潛力與龍鼓灘的近岸填海進行合併研究。

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