CHI-2018 — Page 80

三

經濟

十二月的住宅售價較七月的高峯平均回落9%,然而全年仍錄得2%的升幅,主要反映上半 年的顯著升幅。按面積分析,中小型單位的售價在二零一八年年內上升2%,大型單位的 售價則微跌1%。租務市場在接近年底時亦有冷卻迹象。由於首三季的部分升幅被第四季 的跌幅抵銷,住宅租金在二零一七年十二月至二零一八年十二月期間平均溫和上升3%。 中小型單位和大型單位的租金均上升3%(圖11)。

圖11

住宅樓宇的售價及租金

(二零一四年一月=100)

指數

170

160

150

140

130

120

110

100

90

90

四月

一月

十月

七月

2014

月

·四月

二零一六年十一月

十月

七月

2015

月

·四月

+

售價指數

租金指數

月

月

2016

2017

十月

月

四月

月

2018

住宅售價自八月起回落,租金在接近二零一八年年底時亦見下跌。

雖然住宅售價最近有所下跌,但二零一八年十二月的售價仍較一九九七年的高位高出 108%。市民的置業購買力指數一在第四季約為69%,仍然遠高於一九九八至二零一七年 期間44%的長期平均數二。假如利率上升三個百分點至較正常的水平,該比率會飆升至

90% °

私人住宅單位的供求情況在二零一八年年內已有改善,惟目前仍然偏緊。空置率由二零 一七年年底的3.7%上升至二零一八年年底的4.3%,不過仍低於一九九八至二零一七年期 間5%的長期平均數。由於政府持續努力增加土地供應,未來三至四年私人住宅單位總供 應量(包括已落成項目的未售出單位、建築中而未售出的單位,以及已批出土地而隨時可 動工的項目所涉及的單位)料會維持在高水平,二零一八年年底時估計為93 000個。

過去數年,政府亦推出需求管理及宏觀審慎監管措施,以遏抑投機、投資及非本地需 求,以及降低樓市亢奮對金融穩定可能帶來的風險。這些措施已取得顯著成效。

註一 即面積45平方米單位的按揭供款相對住戶入息中位數(不包括居於公營房屋的住戶)的比率。 註二 置業購買力指數的歷年數據經過修訂,以反映對綜合住戶統計調查收入統計數字的修訂。

42