CHI-2018 — Page 81

三

經濟

商業及工業樓宇市場在二零一八年大部分時間大致活躍,儘管在接近年底時稍為冷卻。 各市場環節的售價和租金在二零一八年年內進一步上升。非住宅物業買賣合約總數微跌 1%至21900份,買賣合約總值則增加7%至1,821億元。

二零一七年十二月至二零一八年十二月期間,零售鋪位的售價和租金分別上升3%及1%。 寫字樓的售價平均顯著上升10%,當中甲級和乙級寫字樓的售價分別上升24%和5%,丙 級寫字樓的售價則幾乎沒有變動。同時,寫字樓的租金平均上升4%,當中甲級、乙級和 丙級寫字樓的租金分別上升4%、4%和3%(圖12)。分層工廠大廈的售價和租金分別上升 10%和4%。

圖 12

零售鋪位與寫字樓的售價及租金

(二零一四年一月= 100)

零售鋪位

指數

120

寫字樓

指數

150

145

115

售價指數

140

售價指數

135

110

130

125

租金指數

105

120

115

租金指數

100

110

105

95

100

---------

+

月 肓

七

七

t

月

月 月 月 月

月

七

七 月 月 月 月 月 月 月 月 月

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❘ 2014 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |

零售鋪位和寫字樓的售價及租金在二零一八年年內進一步上升。

供求情況方面,零售鋪位的空置率由二零一七年年底的9%升至二零一八年年底的9.4%, 分層工廠大廈的空置率則由6.1%升至6.3%。寫字樓的空置率則由9.5%跌至8.6%。各種物 業的空置率在一九九八至二零一七年期間的長期平均水平分別為8.8%、7.5%和9.7%。

價格走勢

隨着香港經濟再次錄得高於趨勢的年度增長,消費物價通脹率在二零一八年有所上升。 撇除政府一次性紓緩措施的效應,基本消費物價通脹率由二零一七年的1.7%升至二零 一八年的2.6%,仍屬溫和水平。整體消費物價通脹率亦由1.5%上升至2.4%。整體通脹率 較基本通脹率低,是由於政府在二零一八年第二季開始提高差餉寬減措施的寬減上限。 雖然季度數字有時會受短期因素影響而波動,但該數列顯示,基本通脹率在第一季及第

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