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物業市場

三

經濟

在流動資金-

裕、利率極低及住宅供求偏緊的情況下,住宅物業市場在二零一二年大部 分時間表現暢旺。住宅物業市場於年初表現疲弱,在二月開始重現升勢。九月,美國聯 邦儲備局和其他主要先進經濟體的中央銀行公布另一輪貨幣寬鬆措施,市場氣氛轉趨熾 熱。其後,政府宣布提高額外印花稅,進一步遏止投機活動,並開徵買家印花稅,以管 理非本地買家的需求,令市場在十一至十二月期間稍為降溫。

二零一二年第四季整體住宅售價較一年前飆升24%,整體住宅租金則上升10%,反映年內 大部分時間市場氣氛向好。整體住宅售價自二零零九年年中急升,至二零一二年第四季 已較一九九七年的高峯高出33%,而整體住宅租金也較高峯高出8%(圖14)。

圖 14

指數

240

220

200

180

160

140

120

100

80

60

月

七月

四月

2008

住宅樓宇價格及租金

(一九九九年=100)

十月

買

2009

價格指數

四

+ 月 月

2010

月

租金指數

四月

七月

2011

住宅的價格和租金進一步飆升。

十月

月

十月

七月

四月

2012

住宅物業交投量自二月起逐步攀升,直到十一至十二月期間銳減至極低水平。二零一二 年,送交土地註冊處註冊的住宅物業買賣合約總數為81333份,較二零一一年少4%。不 過,由於物業價格上升,買賣合約總值微升2%至4,523億元(圖15)。

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