圖15
數目('000)
50
40
30
20
10
三
經濟
按樓宇類別劃分的買賣合約
非住宅樓宇 住宅樓宇
0
季
2008
四季
三季
三季
二季
2009
| 2010
季
四季
2011
四季
四
2012
物業市場的整體交投量在年內呈現升勢,直到十一至十二月期間銳減。
由於住宅價格的升幅較收入增長快,市民的置業購買力(即面積45平方米單位的按揭供款 相對住戶入息中位數(不包括公營房屋住戶的比例)在第四季升至52%,超越一九九二至 二零一一年期間49%的長期平均數。
政府的首要政策是透過增加土地供應來增加住宅供應,以確保樓市健康平穩發展。為加 大這方面工作的力度,政府在八月和九月先後推出一系列措施,以增加土地和住宅供 應,例如把多幅土地改作住宅用途。
在供應方面的措施能完全解決住宅供求平衡偏緊的問題之前,政府亦重視管理需求,以及 降低物業市場熾熱可能對金融穩定構成的風險。香港金融管理局在九月推出第五輪宏觀審 慎監管措施,加強銀行按揭貸款業務的風險管理。政府在十月宣布提高額外印花稅,進一 步遏止投機活動,並開徵買家印花稅,優先照顧香港永久性居民的房屋需要。政府也着力 增加住宅物業市場的透明度,並於二零一二年七月就此制定《一手住宅物業銷售條例》。
二零一二年,私人住宅的落成量只有10100個單位,不過已較二零一一年多7%。扣除拆 卸量後的淨落成量有7600個單位,與入住量7600個單位相若,因此年底空置率維持於 4.3%的低水平,與一年前相同。二零一三年的預測落成量為13600個,較二零一二年增 加34%。在未來三至四年,住宅單位總供應量(包括已落成但未售出的單位、建築中未售 出的單位及將建於已批出土地而未動工的單位)由二零一一年年底估計的62000個,增至 二零一二年年底估計的67000個,是二零零七年九月以來的最高水平。
非住宅物業市場在二零一二年普遍暢旺。由於訪港旅遊業興旺,本地消費市場持續強 勁,零售鋪位的售價在二零一二年第四季較一年前飆升38%,租金也上升13%(圖16)。
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圖 16
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