182 基建發展和文物保育
鄉郊地區一些景色優美和極具生態價值的自然環境,作保育和符合可持續發展原則的 康樂及旅遊用途。該計劃亦建議改善南大嶼山梅窩和大澳等鄉鎮的居住環境。
環境及地區改善
規劃署繼續就都市氣候圖及風環境評估標準進行可行性研究,並為多項規劃及發 展方案進行空氣流通評估。年內,旺角購物區改善計劃和屯門東可發展房屋用地的研 究已告完成,而港島東海旁和流浮山及沙頭角鄉鎮改善計劃的研究則仍在進行中。
《香港規劃標準與準則》
《香港規劃標準與準則》屬政府手冊,就各類土地用途和設施,載列有關比例、 位置和地盤規定的準則。當局在進行規劃研究、擬備城市規劃圖則和制訂發展管制時 會使用該手冊,並不時檢討該手冊所載準則,以配合政府政策、人口狀況及社會和經 濟趨勢的轉變。年內,當局分別修訂了有關零售設施、社會福利設施及資助房屋內泊 車位的規劃標準與準則。
土地供應
口
發展局繼續提供足夠土地以配合社會發展的需要,並致力在發展和維持優質生活 環境的需要之間謀取平衡。
為了促進和鼓勵酒店發展並支持香港的旅遊業,該局將“限作酒店發展”用地試 驗措施再延續一年,並在二零零九至一零年度的“供申請售賣土地一覽表”(俗稱
勾 地表")中納入共九幅相關用地。
按照行政長官在二零零七至零八年度《施政報告》中所作的承諾,該局已逐一覆 檢納入二零零九至一零年度勾地表內每幅用地的發展參數,而且已在賣地條件內訂明 合適的發展參數,例如樓宇高度限制、最高總樓面面積或地積比率等。該局已按需要
進行空氣流通評估,並在賣地條件中加入適當的發展限制。
該局已選定西鐵南昌站物業發展項目的修改方案。至於西鐵元朗站的物業發展項 目,該局已就有關的修改方案諮詢該區居民和區議會。
土地徵用
政府可通過磋商或收地方式,徵用私人土地作公眾用途。有關條例規定,政府須 根據物業徵用當日的價值及引致的商業損失作出補償。如果雙方未能就補償款額達成 協議,任何一方都可要求土地審裁處作出裁決。除法定補償外,政府還另設機制,利 用簡化的評估程序早日發放補償,以方便清理土地。二零零九年,政府徵用了約 78 517 平方米的私人土地,包括約6465平方米屋地及72052 平方米農地。年內, 政府支付的補償款額合共4.152億元。
地政總署也為市區重建計劃進行收地工作。年內,當局向因受 23 項市區重建計 劃影響而須收回的74個物業的業主及佔用人,合共支付了1.586 億元補償。此外,
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