CHI-2007 — Page 87

圖 14

指數

200

180

160

140

120

100

~ 2 8 8

20

0

40

60

80

寫字樓價格及租金

(一九九九年 =100)

三季

二季

2003

-四季

·三季

二季

一季

2004

四季

二季

一季

2005

經濟 1 47

一季

四季 |

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- 四季

三季

四季

·三季

二季

2007

隨着企業對寫字樓的需求因業務普遍擴張而愈加殷切, 寫字樓租金在二零零七年進一步上升。寫字樓價格繼二 零零六年的整固後,在二零零七年也加速上升。

新私人住宅單位的落成量在二零零七年進一步下跌至10500個,加上住宅物業 需求強勁,住宅物業的空置率由二零零六年年底的 5.9%,下跌至二零零七年年底的 4.9%。不過,計及未售出的單位,以及已批出土地但仍未動工的項目所涉及的住宅數

目

1

未來數年新私人住宅單位的供應量預計約為65000 個,是二零零三年至二零零七 年一手市場每年平均入住量的三倍以上。

至於非住宅物業方面,以面積計算的落成量在二零零七年上升至 416 900 平方 米。新寫字樓的落成量在二零零七年更增加幾乎兩倍至 320 000 平方米,新落成的大 多是位於非核心地區的甲級寫字樓。反之,二零零七年的鋪位落成量較二零零六年的 高水平收縮超過70%。由於寫字樓供應顯著增加,寫字樓的空置率由二零零六年的 7.7%升至二零零七年的8.9%。由於商業和工業樓宇需求旺盛,鋪位及分層工廠大廈 的空置率都下跌,分別由二零零六年年底的 9.8%和7.2%,跌至二零零七年年底的 8.1%和6.2%。

物業成交量方面,送交土地註冊處註冊的買賣合約總數在二零零七年上升47%。 其中,送交該處的住宅物業買賣合約在二零零七年勁升 50%至123 600 份,是一九九 七年後的高位,當中價值介乎港幣 100 萬至 200 萬元的住宅物業的成交量升幅 因受 惠於二零零七至零八財政預算案所提出的物業印花稅減免而特別顯著 二零零七年非