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46 | 經濟

物業市場

住宅物業市場淡靜了一年多後,在二零零七年再趨活躍。收入增加和就業市場好 轉,令置業意欲顯著回升,成交量和價格因而在年內攀升。在九月至十二月間港元連 番減息合共一個百分點,以及對未來進一步減息的憧憬所帶動下,第四季的市場氣氛 尤其熾熱。整體住宅物業價格在二零零六年年底至二零零七年年底顯著上升26%。住

宅物業的租賃需求持續穩健。整體私人住宅租金在二零零六年年底至二零零七年年底

上升約 16%(圖13)。

圖 13

指數

140

120

100

80

50

60

40

20

20

0

住宅樓宇價格及租金

(一九九九年 =100)

二季

一季

價格指數

租金指數

-四季

丁三季

十二季

1一季

-四季

十三季

2004

-二季

-四季

三季

2005

-四季

-四季

丁三季

2006 |

2007

住戶收入改善及按揭利率下調,令置業購買力提高,支持住宅樓宇價 格上升。住宅樓宇租金也因用家需求強勁而上升。

2003

隨着工商業活動普遍暢旺,非住宅物業市場在二零零七年持續表現強勁。寫字樓 市道尤其熾熱,用家對各級寫字樓的需求都顯得十分殷切。與二零零六年年底比較, 二零零七年年底的整體寫字樓租金上升約15%,當中甲、乙和丙級寫字樓的租金分別 上升約 15%、 16%和 11%。受惠於租務前景秀麗和利率下調,寫字樓的整體成交價 在二零零七年飆升約42%(圖14)。

縱使鋪位及分層工廠大廈的供應在二零零七年有所增加,但租金仍然顯著上升。 與二零零六年年底比較,鋪位及分層工廠大廈的租金在二零零七年年底分別上升約

9%和 11%。鋪位及分層工廠大廈的價格升幅較租金升幅更為顯著,分別為 20%和

29% •

。